2月10日重大房產資訊紀要：

• 多地公積金貸款鬆綁 銀行放款加快
• 廣州市住建局否認放鬆限價政策
• 春節後南京房貸利率再降 樓市回暖？
• 惠州大亞灣出臺救市政策？官方回應

多地住房公積金貸款鬆綁 銀行審批放款進度加快

據不完全統計，今年以來，多地公積金貸款政策也出現不同程度放鬆，尤以三四線城市最為明顯。例如，自貢、北海、玉林、馬鞍山等多個城市釋出或正式調整住房公積金政策。調整的方式主要包括，上調住房公積金貸款額度，只認貸不認房，降低二套房首付比例，上調繳存基數下限，人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途等等。

有專家表示，多地公積金政策的鬆動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。去年12月份召開的中央經濟工作會議除了繼續強調房住不炒的定位之外，首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，並提出支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。

除公積金貸款迎來“鬆綁”外，2022年以來，銀行的住房貸款出現了明顯鬆動，購房貸款發放速度相比2021年下半年顯著加快。以北京地區為例，目前北京地區多數銀行房貸放款週期縮短至1個月以內。（證券日報）

個別豪宅備案價突破14萬 廣州市住建局否認限價政策放鬆

有市場訊息稱，近期廣州一手房限價政策有所鬆動，今年相關部門擬對剛需及豪宅專案採取“分級備案”政策，針對豪宅的限價政策將放鬆。對此，廣州市住建局相關負責人表示，廣州一直以來都實施嚴格的住房價格指導，但各個樓盤備案價是根據周邊樓盤情況進行通盤考慮的，並實施動態價格指導，沒有按價格專門去設定一個紅線。每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策並沒有放鬆。（財聯社）

春節後南京房貸利率再降 放款時間持續縮短，有利樓市回暖？

記者近日探訪節後南京房地產市場時發現，南京多家金融機構的房貸利率繼續下調，中國銀行、工商銀行、匯豐銀行等下調的幅度在20個基點左右，且放款時間有所縮短，最快半個月即可放款。

今年春節前，記者向中國銀行諮詢時，其首套房利率保持在5.9%，二套房利率為6.1%。節後有買房人告訴記者，他在申請貸款時，得到的最新資料是首套房利率5.7%，二套房為5.9%，下調的幅度為20個基點。

據統計，工商銀行、建設銀行、招商銀行、民生銀行、郵政儲蓄銀行等機構的首套房貸利率均降至5.9%，二套房貸利率均降至6.1%。

除了房貸利率繼續下調，各家銀行的貸款額度也相對充足，業內人士介紹，目前各家金融機構的放款時間大都在1個月以內，最快的半個月即可下款，這與新年伊始房產交易並不活躍有關，不過也不排除各家銀行在房貸業務上有所傾斜，滿足剛需、置換買家的購房需求。該人士認為，從近期央行的表態上不難看出，“把貨幣政策工具箱開得再大一些”將貫穿今年始終，保持總量穩定也是各家金融機構的首要目標，尤其是要保證合理購房需求的釋放，這就意味著房貸利率有可能繼續下行，既有利於樓市回暖，對買房人降低購房支出也是利好訊息。（揚子晚報）

大亞灣出臺救市政策？官方回應：系內部檔案，還處於徵求意見階段

2月9日，一份名為關於徵求《促進大亞灣區住房消費健康發展若干措施》意見的函在網上流傳。

根據網傳檔案內容，官方將對惠州大亞灣工作的人才實行購房補貼，補貼金額在100元-250元/平方米不等；還鼓勵各類企業或團體等和房地產開發企業合作開展團購活動。團購價格不低於市規定的商品房備案價格80%。對首次在大亞灣購買新建商業用房、新建辦公用房的購房者，由區財政按其所交契稅30%的比例給予財政補貼。

不過在官網上並未找到該檔案，惠州市大亞灣經濟技術開發區住房和規劃建設局房產科工作人員告訴表示，“該檔案目前為內部徵求意見稿，並非最終檔案，且我單位並未對外公佈過，目前暫不清楚是誰向市場透露了內部檔案訊息，已協請公安部門進行調查。”

該工作人員還透露，目前還處於徵求意見階段，能否正式出臺還尚不確定，還需要收集各部門意見及完善，比如經費如何落實等問題，若正式出臺也還有流程要走。（每日經濟新聞）