根據中指研究院釋出的《百城價格指數報告》，2022年1月百城新房和二手房價格持續下跌，而據克而瑞研究中心統計，1月份，29個重點城市商品住宅成交面積1429萬平方米，環比下降37%，同比下降46%，樓市成交量斷崖式下跌！房地產市場真的變天了，為何現在房子降價都賣不掉？主要有6個根本原因：
第一，住宅供應面積下滑
目前樓市仍處在調整期，兜底與蓋帽政策並存，未來樓市發展前景不明，在新舊年交替之際，房企也選擇觀望，將原本要推向市場的房源轉為短期持有，因此，多城住宅供應量暴跌，根據克爾瑞地產研究院公佈的資料，2022年1月，29個重點監測城市商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，其中，環比降幅更高主要是受去年12月基數較大的影響。住宅供應量腰斬，購房者選擇範圍收窄，選不到心儀的樓棟、戶型、樓層，就會延遲購房計劃。
第二，房企優惠力度降低
為了財務報表資料更亮眼，年底及時支付工程款，開發商在每年的12月份，會給出全年最大的折扣優惠，跨到新的一年，就會立馬收回優惠，這麼做的目的，是為了給消費者形成優惠慣性，製造焦慮情緒，迫使購房者在每年年底之前買房。1月房價回撥後，購房者不買單，此後房價仍有繼續下調的可能，所以，1月份買房無疑是在高價接盤，已經做過充足功課或瞭解過樓盤價格的人，不會選擇這個時候盲目買房。
第三，樓市觀望情緒嚴重
年底樓市的主要消費者是返鄉置業人群，本身客戶群體大批次減少，而房價下跌又具有持續性，買家害怕剛買房就貶值，房子又不同普通的商品，既不能退貨，也無法補差價，所以國人在買房這件事上異常謹慎，基本都會選擇持幣觀望，等待最佳的入市時機。
第四，期房爛尾風險增加
目前，已經有泰禾集團，藍光發展、陽光100中國、恆大集團、花樣年、當代置業、新力控股、中國奧園、佳兆業等知名房企傳出債務違約，富力和紅星地產也在變賣資產求生，武漢雅居樂某樓盤也因為拖欠工程款被施工方停工，我國的多數房企已經走向生死邊緣，現在買期房，延期交房，房子質量差和爛尾的風險很大，樓盤爛尾、房企破產後，開發商只需要承擔有限賠償責任，且賠償是針對債權方，購房者得不到任何經濟補償，反而還得繼續一邊租房，一邊還房貸，期房缺乏售後保障，也讓購房者不敢輕易買房。
第五，投資客撤離樓市
根據西南財經大學的一份報告顯示，截止2018年，投資購房人群佔比已經超過5成。投資客買房是為了賺取溢價收益，只有房價漲幅能覆蓋房貸利息、稅費及其他持房成本時，才能不虧錢，但如今房價不漲反跌，房地產已經進入虧錢時代，投資客大批撤市，樓市很難再現萬人搶房熱潮。
第六，樓市供過於求
1998年房改後，經過20多年的發展，住房供應已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段，據克而瑞研究中心監測，2021年12月百城商品住宅庫存量達到6.1億平方米，環比上漲1%，同比增長3%。房地產市場仍延續供過於求格局。一方面樓市需求減少了；另一方面，樓市進入買方市場，未來房價有望該繼續下探，樓市動盪時期，多數購房者都延遲了購房計劃。
