中國網地產訊 2月7日，中指研究院分析稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查資料，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，44個城市環比上漲，46個城市環比下跌，10個城市與上月持平，下跌城市數量較上月減少12個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，跌幅較上個月收窄0.01個百分點。從漲跌城市個數看，34個城市環比上漲，65個城市環比下跌，1個城市與上月持平，下跌城市數量較上月減少6個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。
政策方面，1月20日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，研究部署2022年工作，其中關於加強房地產市場調控方面，會議指出要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。同日，全國銀行間同業拆借中心公佈5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.6%，較上期下調5個基點。24日，銀保監會在2022年工作會議上強調，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”的房地產長效機制，堅持不懈防範化解金融風險。地方層面，1月多地出臺住房公積金新政，如：北海購二套住房或申請第二次公積金貸款，最低首付比例由60%下調至40%；寧波首次申請公積金貸款購買首套自住住房的二孩、三孩家庭，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶；自貢實行“只認貸不認房”的住房套數認定且取消兩次住房公積金貸款須至少間隔12月的限制；青島、濟南最佳化公積金異地貸款要求，含簡化申請條件、取消戶籍限制等。本月，亦有部分城市樓市新政聚焦購房補貼及人才購房方面，如玉林新市民購首套房最高補貼1萬元；昆明給予符合條件的高校畢業生最高8萬元一次性購房補貼。此外，海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制，如中山社保最低參保1年即可落戶。
從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規模有所回升外，多數城市市場表現較為冷清，且部分專案經歷去年底優惠促銷、以價換量後，本月價格優惠力度減弱。二手住宅方面，市場整體維持冷淡態勢，除杭州、北京二手房成交有所企穩外，其它多數城市二手房成交依然維持低位執行。
展望未來，中央及地方政府房地產調控將進一步突出穩樓市的政策目標，支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內預計將有更多城市跟進出臺支援購房需求的相關政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導至市場的時滯效應，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數城市市場表現或依舊低迷。
一、1月百城新建住宅價格指數
2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲2.06%。其中，一線城市環比下跌0.05%，同比上漲1.93%；二線城市環比上漲0.06%，同比上漲2.23%；三四線代表城市環比下跌0.08%，同比上漲1.91%。本月部分城市如長沙、無錫、武漢、寧波等受部分高於城市均價專案入市帶動，新建住宅價格環比漲幅居百城前列。
百城新建住宅價格環比漲跌幅分析
2022年1月，新建住宅價格環比上漲的城市個數為44個，上漲城市數量較上月增加5個。具體來看，長沙和廣州環比分別上漲0.36%、0.33%；無錫、武漢等17個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；西安、鄭州等25個城市環比漲幅在0.1%以內。本月，淄博、菏澤等10個城市新房價格均與上月持平。
2022年1月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為46個，較上月減少12個。具體來看，株洲、三亞以及太原環比跌幅較大，分別為0.79%、0.78%和0.75%；湘潭、臨沂環比分別下跌0.68%、0.66%；湛江、南昌等8個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；哈爾濱、揚州等16個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；煙臺、貴陽等17個城市跌幅均在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2022年1月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為80個。其中，西安、徐州等6個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟寧、成都等52個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；阜陽、烏魯木齊等22個城市漲幅在1.0%以內。
2022年1月，廊坊、張家口等20個城市新建住宅價格同比下跌。其中，廊坊同比下跌3.34%；張家口、肇慶、北海和哈爾濱同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；湛江、湘潭等15個城市同比跌幅均在1.0%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查資料顯示，2022年1月十大城市新建住宅平均價格為29293元/平方米，環比由上月下跌0.04%轉為持平。十大城市中，9個城市環比上漲，1個城市環比下跌。具體來看，廣州新建住宅價格環比上漲0.33%；武漢、南京和重慶（主城區）環比漲幅均在0.1%-0.3%之間；天津、北京、杭州、成都以及深圳環比漲幅則均在0.1%以內，其中深圳漲幅最小，為0.04%。本月，十大城市中上海受低價專案入市帶動，新建住宅價格環比下跌0.20%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲2.21%，漲幅較上月收窄0.48個百分點。十大城市新建住宅價格同比均上漲。具體來看，廣州、成都、重慶（主城區）新建住宅價格同比分別上漲5.38%、4.88%和4.47%；杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在1.0%-3.0%之間 ；天津同比上漲0.68%；深圳新建住宅價格同比止跌轉漲，漲幅為0.04%。
二、1月百城二手住宅價格指數
2022年1月，全國100個城市二手住宅平均價格為15987元/平方米，環比下跌0.08%，同比上漲2.86%。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲0.08%，同比上漲5.80%；二線城市環比下跌0.04%，同比上漲2.58%；三四線代表城市環比下跌0.17%，同比上漲2.09%。本月長三角城市群受杭州、崑山等城市帶動二手房市場繼續恢復，環比繼續上漲，其他主要城市群仍繼續下跌。
百城二手住宅價格環比漲跌幅分析
2022年1月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為34個，較上月增加7個。具體來看，泉州、杭州等5個城市本月環比漲幅超過0.5%，其中泉州最高，為0.66%；廣州、湖州等19個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；東營、無錫等10個城市漲幅在0.1%以內。本月湘潭二手住宅價格與上月持平。
2022年1月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為65個，較上月減少6個。其中，北海環比跌幅最大，為1.24%；漳州環比下跌1.00%；贛州、濟寧等17個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；金華、江門等36個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，合肥、煙臺等10個城市環比跌幅在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2022年1月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為63個。具體來看，崑山等4個城市同比漲幅超過10.0%；杭州、東莞等19個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；成都、無錫等27個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；三亞、湘潭等13個城市漲幅在1.0%以內。
2022年1月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為37個。其中，北海和唐山兩城市的跌幅在5.0%以上，分別為7.11%和6.72%；南通、秦皇島等24個城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；江門、淄博等11個城市跌幅均在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查資料顯示，2022年1月十大城市二手住宅平均價格為40114元/平方米，環比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。十大城市中，6個城市環比上漲，4個城市環比下跌，上漲城市個數較上月增加1個。具體來看，杭州漲幅最大，環比上漲0.64%；其次為廣州，環比上漲0.46%；北京、上海、武漢和南京環比漲幅均在0.1%-0.3%（含）之間。下跌城市中，天津跌幅最大，為0.63%；其次為深圳，環比下跌0.40%；成都環比下跌0.30%；重慶（主城區）環比跌幅最小，為0.13%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲5.31%，漲幅較上月收窄0.79個百分點。十大城市中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌。具體來看，上海同比漲幅最高，為10.91%；杭州、北京、廣州和重慶（主城區）漲幅介於5.0%-10.0%之間；成都、南京、武漢同比漲幅在5.0%以內；深圳同比跌幅最大，為1.80%；天津同比下跌1.21%。
