幸福裡百科詞條：一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以後需要拆遷，需要根據房屋質量，城市規劃，政府徵地或者開發商徵地的情況，並非房齡超過40年就一定拆遷的。目前拆遷補償主要包括房屋價值補償，房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為徵收造成的停產停業的補償。房屋價值的貨幣補償是由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。由於房產所處城市、地段的差異，房產本身的房齡、建築情況，會有很大的差別。具體發生徵收拆遷時，以當地的拆遷補償公告為準，可以參照同地段、同房齡的房屋拆遷補償標準，沒有統一的房齡超過40年的補償標準。此外，2020年7月20日，國務院辦公廳公佈《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，很多高房齡的房子，更大可能會納入老舊小區改造名單中。
本文知識點
1.房齡40年不一定會拆遷，三種情況會被拆遷
2.國家政策推行老舊小區改造，拆遷會減少
3.目前公認的拆遷補償標準
一、房齡不是決定拆遷的唯一因素，三種情況可能會被拆遷
很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。
一般商品住宅的產權是70年，但沒有法律規定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經濟規劃或者房屋質量，與房齡關係大，並非房齡超過40年就一定拆遷的。
目前會拆遷主要有三種情況：
1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的範圍內，以保障居民的人身安全。
2.影響市政工程規劃建設的房子，比如修高速、公園、地鐵在規劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。
3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之後仍然有利可圖，那麼這些房子也最有可能被拆。典型如城區中心的“老破小”，由於土地價值往往高於房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發商也寧願支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。
二、通行的拆遷補償標準
根據2011年11月19日國務院第141次常務會議透過的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為徵收造成的停產停業的補償。
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
由於各地政策法規不一樣，具體專案執行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式。總結起來，大概有以下幾種：
1.貨幣補償
貨幣補償是透過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產的評估價格會有專業機構進行評估，由於房產所處城市、地段的差異，房產本身的房齡、建築情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。
2.產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。
價值標準產權置換指的是依照法定程式，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3.結合補償
結合補償是指既給貨幣補償又給產權置換。
不同城市不同專案的拆遷補償標準並不一致，例如，有的城市會規定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發生徵收拆遷時，以當地的拆遷補償公告為準。
三、國家政策推行老舊小區改造，減少大拆大建
國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的機率逐步降低。
2020年7月20日，國務院辦公廳公佈《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。
以老舊小區改造代替拆遷，主要是基於以下幾點考慮：
1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩定房價。
2.過去出現了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。
按照住建部的規定，未來將嚴格控制大規模拆遷，原則上老城區的拆遷面積不得超過總面積的20%。
3.過去不太重視當地住戶的拆遷意願，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷後的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區域，很多住戶並不喜歡。
因此，在新規定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，並且片區內或專案居民就地和就近安置率不宜低於50%。
因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷機率並不大，而是更大可能會納入老舊小區改造名單中。
注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準
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