衣食住行，相信一直都是老百姓離不開的東西吧！衣服我們可以根據自己的收入選擇不同種類的品牌入手，不過也要根據個人的情況來決定，有些人雖然很富有，但是衣著打扮是非常的樸素的；民以食為天，吃的東西肯定是天天都不能少了，也可以大魚大肉也可以粗茶淡飯能填飽肚子顯然就可以了； 行，根據自身的距離，選擇最合適的出行交通工具，開車、火車、地鐵、輕軌、高鐵、飛機等。上面這麼多東西似乎都可以將就，唯獨住房這方面似乎真的不能將就，因為房產佔據了老百姓70%的財富，一旦買錯了，換房機率很低，衣服不合穿換、現在不好吃，下次不吃出行交通工具，不方便選擇另外一種交通工具，至於房子，真的並不是隨便的更換！
另外根據相關的調研報告顯示人們在換房的過程中，首先樓層不滿意，佔據了首位，而小區環境和換工作等各方面的原因，只能排在後面。隨著現在的房子，建築高度在不斷攀升，樓層與樓層之間的居住體驗差距是非常大的，同時高層住宅也存在不同的缺點，只有入住後才會慢慢發現。
做樓層的主要原因是，在近些年來我國的房地產價格一路攀升，1998年全國平均房價不到2000元每平米，如今全國平均房價已經突破萬元每平米了。根據貝殼研究院的調研報告顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價更是達到了6.5萬元每平米。2020年易居研究院調研的報告顯示，100層和50人的房價收入比為9.2和13.3，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、僅跟隨後的廈門、三亞、廣州、房價收入比都突出了30。在市場瘋狂的搶奪下，讓老百姓根本沒有太多考慮的空間，看上的樓層價格差不多就已經下手購買了！回想當年那個萬人搶房是什麼局面的，哪裡有時間考慮，就二三十秒的時間而已，錯過了就沒有下一套了，所以很多人都不知道，然後被迫選擇一些自己不合適的樓層。
雖然那些人買的房子升值了，但是周邊的房價也升值了，想要置換房產根本並不太可能的事情，那就選擇裝修居住，隨著居住的時間越來越長，發現存在的問題也變得越來越多，好像真的並不太適合自己的家庭居住。對於普通家庭來說，很難再有置換的機會了。
當然對於沒有購房的人群來說，在買房的時候真的要注意，很多人說現在是下屬買房的好時機？不是說現在價格低廉，而是整個樓盤屬於橫盤期，可挑選的範圍非常的廣泛，可考慮的時間非常的多。
根據中原研究院的資料顯示，2021年截止到10月份為止，樓市調控次數已經達到了500餘次，調控力度最大的“三道紅線”主要是針對房地產企業的負債率，現金流、短期債務比，要求房地產企業在2023年6月份，迴歸到規定的範圍內，如今房地產企業的整體資料依舊是處於高位，接下來的日子房地產企業肯定是想盡一切辦法的回籠資金降低負債率。
兩道紅線，主要針對銀行房地產企業以及個人貸款比例的上限，如今在放款時間這方面是非常的緩慢的，但其他貸款放款的時間非常的快，並不是銀行沒有資金了，而是要限制銀行的資金流入房地產。
二手房參考指導價，政策一出，二手房市場瞬間出現了大幅度的降溫，深圳，東莞，廣州、成都等城市二手房成交量基本上都是創下了近些年來的新低，另外再加上限購、限貸、限售等各方面的政策疊加在一起，讓想要市場炒作的人群根本沒有操作的空間。
受到眾多政策的影響，市場開始“冷清”，房地產大佬們都表現出悲觀的態度：
8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上，顯然是不現實的，以目前的房地產市場環境而言，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇談道，在下半年對房價進行動態監測，加大價格優惠政策，從側面反映房價就是要降價銷售；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱，下半年樓市比較慘烈，銷售額度會出現大幅度的下滑，貸款額度會出現急劇的上升，不僅如此，還直接預測下半年市場壓力較大，不少的房企都會選擇降價銷售，其中有一句話最讓人震驚的“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”。
市場穩定期，正是買房的好時機：在買房的時候可以聽聽建築專家坦言，三類房子屬於“黃金樓層”
1、部分中低樓層
5~9樓， 在高層住宅中屬於中低樓層，比上肯定是不足的，比下那就當然是綽綽有餘，小區的樹木經過幾年的生長後可以達到5~6米這麼高，2~3樓的採光本來就差，如今又有樹木的遮擋，採光就變得更差了！
人說老人應該就需要居住在1~3樓，出入方便只不過是個偽命題，居住樓層太低，溼氣太重，對老人的身體反而不好，4樓以上的樓層在整體的潮溼隨著通風和採光好慢慢消去。
居住的樓層太高，老人房我會出現恐懼的心理，所以在5~9樓這個樓層的才是最合適老人居住的。
2、鳳凰樓層
鳳凰樓層也就是頂樓的倒數一層，假設建設高度為33層，也就是32層的房子，很受到年輕人追捧，最主要的原因是能享受整棟樓宇最高的待遇，但又不會受天氣熱以及漏水的煎熬。
高價格當然是帶來高品質，不過除了次頂樓以外，人們也可以說次頂的晚上三層基本上都與鳳凰城相差不大，這也是年輕人重點 追捧物件之一。
3、中間樓層段
中間樓層上公認為黃金樓層也就是人們所說的1/3以上，2/3以下假設總層高為33層計算相對應的樓層就11~22層，這型別的樓層底上不足比下有餘，在整體的居住舒適度上應該是絕大部分購房者都是認可的！有時候人們更喜歡用“中庸”兩個字來形容。
去年市場比較火爆，銷售在賣房的時候都會把這型別的房源保留下來，等到市場價格在一次上升的時候再放出來銷售，因為這型別的樓層上即便加價也是很多人搶手購買的，有沒有發現在過去那些年去售樓中心挑選的永遠都只有低樓層或者是頂樓這型別，特殊樓層。
除了樓層以外，還要考慮到的是戶型、朝向。等這些影響居住舒適度的關鍵因素，南北通透、朝南、東南、正南、西南、其他的朝向還是要再三考慮。
目前的戶型設定，絕大部分都是79~89平方的小三房，92~100平方左右的標準三房，108~130平方的3+1房，有經濟能力的情況下，最好是選擇邊角位的房產，因為邊角位的房產在通風采光更佔據優勢！
總結：
以上三類房子肯定是存在優點和缺點的，但總體來說也是相對較好的樓層，根據不同的人群選擇合適自身的房子居住！
1棟樓這麼多樓層都能賣得出去，也充足地說明了，只要市場好，大家對於樓層就不挑了，市場不好的情況下，那正是選擇樓層的好時機，談價空間大，挑選範圍廣。
