根據《中華人民共和國城鎮土地使用權和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓的最高年限，按土地的用途分別為：
①居住用地：70年；
②工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地：50年；
③商業、旅遊、娛樂用地：40年；
④倉儲用地、綜合或者其他用地：50年。
註解：
對於土地出讓權出讓年限，主要指國家把土地有償出讓給我們使用的年限，並根據土地的不同用途分別設定了不同的年限。
比如我們購買的商品房，我們是在土地上建造用於居住的住宅，屬於條例規定的居住用地，因此商品房的土地使用年限一般都是70年。
又比如工業用地（一般以廠房為主流）年限一般都是50年；商鋪（商業）用地使用年限最少，只有40年。
我們經常會發現一個問題，買了房子拿到房產證以後，如果按房產證上標註的到期年限倒推回來，實際上我們房子可使用的年限不足70年，一般都只有50多年或60多年。這是怎麼回事呢？
這是因為土地出讓的起始時間是從開發商拿到地的時候開始算起的，開發商從拿地到報建、施工、銷售，最後交付給購房者，中間需要有幾年，甚至十幾年的時間，這種情況下，購房者拿到房子以後就會發現實際使用年限已經不足70年了。
大家瞭解這一點以後，可能又會帶來另一個新的問題，就是土地使用年限到期以後，我們的房子或其它用途的物業怎麼辦？因為房子和物業都是建在土地上面，是不是房子和物業會被國家收回去或者被拆掉？
這裡確實是個關鍵問題，理論上當土地使用年限到期以後，土地國家是可以收回去的。
但因為土地上建的房子不是國家的，房子還是我們的。這種情況下，一般國家不可能，也不會把我們的房子給拆了，把土地收回去的，除非有特殊情況，國家確實需要回收該土地做其它規劃用途。
一般情況下，國家會透過延長土地出讓年限的辦法，讓我們繼續使用土地和我們的房子，當然，這是有償的延長土地使用期限，我們是需要因此再向國家繳納一定的土地出讓金的。
