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“拆遷”已經結束了?好訊息來了,這“3類房子”或拆除重建

晚上失眠的時候,我總是在想:如何才能一夜暴富?思前想後,我認為無非兩種方式,其一,買彩票,其二,拆遷。就這兩種方式而言,拆遷則要更靠譜一些,畢竟,透過買彩票實現一夜暴富的人,那簡直比大熊貓還稀少,但拆遷則不一樣,誰的身邊沒幾個“拆遷戶”朋友?也就是說,從機率學上來看,拆遷的機率要比買彩票暴富的機率大很多。

但是,你知道嗎?“拆遷”或可能成為歷史!換句話說,就是“拆遷”要結束了!這是真的嗎?根據2020年初的《政府工作報告》顯示,2019年底,“十三五”規劃中的棚改任務已基本完成,未來要“因城制宜”的進行棚改拆遷。並且,檔案中還重點提到,對於房價有上漲壓力、庫存不足的城市,棚改應立即停止。不僅如此,住建部高層也曾公開發表言論稱:在未來的城市改造中,會避免“一拆了之”和“大拆大建”。言外之意,從2021年起,棚改拆遷工作將要慢慢退出歷史舞臺了。

那麼,問題來了,國家為什麼要停止棚改拆遷?筆者認為,有“3方面”的原因不可忽略。

1、拆遷是過去這一輪三四線城市房價高速增長的“罪魁禍首”。公開資料顯示,過去5年,全國160多個三、四線城市平均房價漲幅達到了55%,像是一些核心城市的衛星城,比如燕郊、嘉興、佛山等城市,房價漲幅更是達到了200%以上,為了遏制三、四線城市的房價繼續攀升,停止棚改拆遷無疑是最有效的辦法。

2、拆遷不僅推動了房價的持續增長,更造成了社會的不公平造富。像很多一、二線城市的土著,天天什麼也不幹,除了打麻將,就是四處溜達,但人家卻不缺錢。不僅不缺錢,甚至還非常有錢,這些人就是“拆遷戶”,僅僅憑藉著老房子拆遷,家庭財富就輕鬆過百萬,甚至是千萬,讓無數想要透過努力奮鬥改變命運的年輕人,喪失了奮鬥的動力,造成了極大的社會負面影響。

3、隨著房價越來越高,拆遷的費用也“水漲船高”,一句話概括:開發商拆不起了!

但因此,也有不少人會有疑問,棚改拆遷結束後,那些老舊住房該怎麼處理?難道不管了嗎?當然不會!國家給出的解決辦法是舊房改造,簡稱:舊改!根據相關資料顯示,預計在2025年年底,要對全國17萬個老舊小區進行舊房改造,投入資金約4萬億元。在國家印發的舊改指導檔案中明確指出:舊改是為了推動惠民生、擴內需和城市開發建設方式的轉型,而且,舊改政策要採取以人為本的原則。

簡單說一下舊改政策的內容。所謂舊改,就是在原有住房的基礎上進行升級改造,比如對那些沒有電梯的老舊住房加裝電梯,對於小區老舊的線路及管道進行更換,再比如增加保溫層、防水層等等,還有增設物業管理、停車管理等等,以此來滿足居民生活便利需求,提升居民生活品質。

值得注意的是,雖然國家明確表示要用“舊改”代替“棚改”,但並非指拆遷會全面停止!只不過,相比較前幾年拆遷高峰期的數量會大打折扣,因為有很多房子只靠改造是不能解決根本問題的。

樓市傳來“好訊息”,符合條件的全部“拆除重建”。什麼條件?其一,存在安全隱患的房子。這類房子一般已經被定義為危房,已經沒有舊房改造的必要了,拆遷重建是唯一的解決辦法。其二,處於城市工程規劃的住房。這類房子也是要進行拆遷的,比如建造飛機場、車站、地鐵、高速公路等等都需要佔用大量的土地資源,如果你所在的小區恰好位於城市規劃區域內,那拆遷的機率就會很高,不過,通常情況下城市工程規劃區域的小區即便是拆遷,也多數以實物安置為主,貨幣安置為輔。

除了以上提到的這兩個條件以外,還有一類房子也有拆遷的可能性。那就是位於核心地段的老舊住房,一方面,這樣的小區,公共設施完備,地段非常有優勢,開發商是願意對這樣的房子進行拆遷的,畢竟,利潤是可觀的。而另一方面,相關部門為了城市面貌,也會從中協調,儘快完成拆遷,提高市容。對此,你怎麼看?

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分類: 動漫
時間: 2022-01-31

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