前言：

在很多人心目中，商品房指的就是商品住宅，事實上商品住宅只是商品房中的一種，除了商品住宅之外，商品房還包括公寓、寫字樓、商鋪等多種形式。

在目前房價的背景下，一套100平米左右的房子動輒上百萬，對於剛剛走上社會的購房者來說，很難買得起房子。和普通住房相比，公寓的價格比較低，公寓的價格比較低有2個原因，首先公寓的單價比較低，通常公寓的單價比商品住宅要低20%以上，有些地方差距可能會更大；另外公寓的面積比較小，多數公寓的面積在30~50平米之間，面積很小也就意味著房價很低。

假如商品住宅的單價為12000元/平方米，面積為100平米；而公寓的單價為9000元/平方米，面積為40平米，那麼住宅的總價就是120萬，而公寓的總價是36萬，兩者的差距還是非常大的。

因為公寓的總價比較低，年輕人更容易接受這樣的價格，加上現在很多年輕人奉行單身主義，認為一個人住公寓也非常不錯。因此對於年輕人而言，公寓的吸引力真的很大，過去這些年也有很多年輕人選擇了公寓。

事實上公寓是年輕人面臨的最大陷阱，真的不建議年輕人購買公寓，即使現在買不起房子，也可以選擇租房，不要盲目選擇過後買公寓，過來人表示：公寓存在5大“硬傷”，別再傻傻入坑了。

第一：多數公寓只有40年產權，升值空間低。

目前大多數公寓都是商業公寓，住宅性質的公寓非常少見，而商業公寓只有40年產權，並且需要注意的是，40年產權並非是從交房那一刻開始算起的，而是從開發商拿地的時候算起的，如果開發商已經拿地10年，那麼這套公寓的產權只剩下30年了。

產權年限很低將會導致公寓基本上沒有升值空間，隨著時間的推移，公寓甚至會出現大幅貶值，當公寓的產權年限不足30年的時候，公寓的價值就會大幅降低。從產權年限上來說，商品住宅擁有70年產權，擁有更大的升值空間，購房者也完全不用擔心產權到期的問題。

第二：公寓使用的是商業水電，居住成本高。

我們目前大多數時候使用的都是民用水電，而公寓使用的是商業水電，商業水電的成本要高出不少。目前商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度，也就是說如果購房者居住公寓的話，水電方面的成本基本上是居住住宅的2倍。

水電費其實也是不可忽視的部分，有些家庭一個月的水電費就要好幾百元，如果是商用水電的話，每個月需要多承擔幾百元的費用，使得居住成本增加不少。

第三：公寓的居住環境不好。

雖然很多年輕人購買公寓是用來自住的，但是實際入住之後才發現，很多公寓其實都是辦公場所，裡面會有理髮店、KTV、辦公室等場所，因為有這些場所的存在，會導致公寓內部的人群比較混亂，什麼樣的人都有，不僅隱私容易受到侵犯，同時還會存在一定的安全隱患。

另外因為公寓中有很多辦公場所，因此公寓內部會產生很大的噪音，居住的場所一般需要安靜的居住環境，但是居住在公寓很難感受到安靜的居住環境。

從居住的角度來說，公寓其實並不適合長期居住，居住體驗和住宅相比有很大差別，如果打算自住的話，還是建議避開公寓。

第四：公寓的交易成本高。

很多人購買公寓都是為了投資，不是為了自住，但是公寓本身卻不適合投資，首先因為公寓的產權年限比較短，在持有的過程中容易發生貶值，另外公寓的交易成本會比較高，交易成本高就會導致投資公寓的盈利空間很低。

公寓不同於住宅，屬於商業性質的商品，住宅在交易的過程中一般會免除很多費用，比如契稅減免，比如滿五唯一的住宅可以免除個人所得稅和營業稅，因此住宅的交易成本本身並不高。而公寓在交易的過程中沒有這些稅費的減免，交易成本會非常高，即使公寓有一定的價格上漲，但是因為交易成本的存在，使得投資公寓最後還是無利可圖。

第五：購買公寓只會影響以後買房。

很多人在購買公寓之前沒有考慮未來買房的問題，如果購房者盲目購買公寓的話，未來可能會無法買房。首先購買公寓需要一定的成本，購房者本身的買房壓力就比較大，如果另外花錢購買公寓的話，會導致自己沒錢購買商品住宅；另外很多城市都是認房又認貸，購房者購買了公寓之後，名下就會有商業貸款，這樣購房者在買商品住宅的時候就無法享受首套房優惠，可能要承擔更高的首付比例以及更高的房貸利率。

有些城市購買二套房的首付比例為50%以上，本來購房者只能承擔30%的首付，如果首付比例需要50%的話，很多購房者可能會變得買不起房子。

結語：

雖然說公寓的總價對於很多年輕人有很大的吸引力，但是公寓本身存在很多問題，從長遠來看的話，不建議購房者購買公寓。不管開發商和房產中介如何吸引你購買公寓，都要抵制住公寓的誘惑，避免真的入坑。