#2021生機大會#我之前講縣城的房子沒有未來，沒有出路，而且我們村很多在縣城買了房子的，現在都後悔了。因為房價不僅沒有長，而且還在下降，他們都是貸款買房，房貸利息都比較高。基本屬於跑步，進城跑步進城的農民，也成了最後的接盤俠。
但有些朋友說他們縣城的房價不僅沒有下降，而且還在上漲，有些甚至漲到一兩萬，兩三萬一平米，沿海發達地區的房價會高一些！所以這個時候我們就要思考一個問題，就是縣城的房子到底能不能買，因為有時候下跌的也有時候房價還在上漲的，這就導致想買的人不敢買，一直在猶豫。所以這個影片我們就來分析一下。
我們主要看什麼呢？主要看三個板塊。
第1個板塊就是縣城的經濟基礎怎麼樣？如果你的縣城經濟發展的非常快，而且產業也非常多對吧，不管是農副產品，還是工業專案有很多，經濟預期特別好，縣城的GDP一直在迅猛的發展，那麼這個時候我覺得你也可以考慮買縣城的房子，不管是自己住還是投資。最起碼短期內賠不了。
第2個板塊就是看人口的情況，你們縣城的人口是增加還是減少？是淨流入的多，還是淨流出的多。像我們縣城為什麼房價是高而且下降的特別快，主要就是因為。我們這裡留不住年輕人也留不住人才。
我們這裡連一所大專院校都沒有，我們縣城只有高中。為什麼房價之前那麼高呢？就是因為縣城的高中教育很厲害，是教育綁架了房價，大家為了到縣城裡面來上更好的高中，接受更好的教育，所以紛紛跑到縣城裡面來賣房子。
那麼孩子考上大學以後，這個房子基本就沒用了，所以他們就要趕緊處理掉，這個時候就會有下一批的家長們過來接盤，但是00後，10後越來越少，這個群體很小，所以說接盤的人也在不斷的縮減。
什麼樣的人他願意留在縣城呢，首先體制內的公務員這個群體。除此之外就是在縣城裡面做點小買賣的。真正留在縣城裡面上班的年輕人有沒有呢，也有。很多都是帶孩子的，寶媽孩子上學，他工作。
另外就是一些不願意在外面去闖的，就願意留在縣城裡面，過這種慢生活的。那麼這個群體，很顯然他對房子的需求性不大。
所以縣城的房子能不能買呢，主要就是看你們城市的人口是增加還是減少。我們縣城是勞動人口實施大限。過年的時候都回來了，過完年之後都跑了，就這麼個情況把外面掙回來的錢拿到縣城裡面買房子，為了攀比，為了面子為了孩子上學。還有很多就為了養老，其實是扯淡。老了之後你肯定會回到農村去了。想在縣城裡面生活，除非你有錢，否則的話，各種費用你都承擔不了。
第3個板塊就是看你們縣城產業結構是什麼樣的，有些縣城我說的難聽一點，什麼產業都沒有，而且產業結構非常薄弱，甚至說不合理。他也想發展一些支柱產業，能有非常豐厚的財政收入。像我們縣這麼多年都是貧困縣。產業搞過沒有也搞過，但是搞不好，為什麼呢？沒有人，沒有特別強的供應鏈，沒有特別強的產業結構配套設施。
因此我們就變成了教育輸出的大縣，人口淨流出很多，只要透過縣城，透過高考走出去的，幾乎都沒有回來的。
所以說最後我總結一下，縣城的房子能不能買？你自己看，我們縣城的房價。買了絕對漲不了，而且呢還賣不掉。如果是自己住的話，那倒無所謂對吧，你就這麼一套房子，漲到10萬一平米，跟你一毛錢關係都沒有。
不同的選擇不同的結果，沒有對錯，人是跟隨著錢走的，就這麼簡單，願賭服輸！
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