房價下跌一直都是剛需購房者心中的奢望，2021年終於看到了房價下跌的希望，然而還是沒有出現想象中的“暴跌”，中國的房價真的不會暴跌嗎？

一、房價下行壓力大

沒買房的人和買不起房的人都希望房價下跌，2021年的房價確實下跌了，不過暴跌是萬萬不能的。

2021年的樓市趨冷，這已經是眾所周知的事實。12月3日，中國指數研究院釋出了《中國房地產市場2021總結&2022展望》，據報告顯示，截至11月，中指研究院監測的百城新房房價自2015年5月以來第二次價格下跌。從漲跌城市個數看，自2021年6月起，百城新建住宅價格環比下跌城市數量呈上升趨勢，至11月，百城中價格環比下跌的城市有53個，較10月增加22個，為年內最高。

二手房方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，11月，百城二手房均價為每平方米16013元，環比下降0.08%，連續兩個月下跌，且跌幅呈擴大趨勢。價格環比下降的城市數量也是每月遞增，11月達到了68個。預計今年12月新房和二手房市場仍將保持低迷執行，房價仍面臨下行壓力。

二、房價可以下跌，但不能暴跌

2021的房地產市場經歷了一個由上升到下降的過程，今年下半年以來，受調控政策和信貸環境緊縮的影響，新房和二手房市場均有不同程度的下跌。但要注意的是，房價可以下跌，但卻不能暴跌。

房價暴跌是什麼概念？也就是房價下跌幅度達到30%以上甚至“腰斬”，當然，這裡說的是全國房價總體下跌，並且是在一個短時間內快速下跌30%以上，那就真的是暴跌了，這樣會造成全國範圍內的系統性金融風險。看看美日當年的房地產危機，依然還歷歷在目，日本90年代房地產危機，房價股價集體崩盤，經濟衰退20年；美國次貸危機，也是從房地產開始的，引發了全球金融危機。

以史為鑑，房價暴跌是任何國家都難以承受的，我國當然也不會復蹈前轍。在如今“房住不炒”調控下，房價不會出現過快上漲，當然也不會出現過快下跌，更不用說暴跌了。雖然目前國內有部分城市出現了“白菜價”房子，但都只是極個別“資源枯竭型”城市，比如鶴崗、雙鴨山等，當然房價也不是一夜之間就回到“白菜價”的。

三、“房住不炒”，“穩”字當頭

房價暴跌是不可能出現的，在我國也是萬萬不能出現的，房價下跌最好的趨勢是，房價緩慢跌去30%，最終實現房價軟著陸。

事實上，如果中國房價能夠緩慢地跌去30%，或許會對國內經濟產生積極影響。如何緩慢下跌，這就是“房住不炒”所提到的房價軟著陸，我國房價常年過快上漲，猶如一輛汽車行駛在快車道上，非常容易遇到風險，但是突然“改道”也會有風險，那麼我們就透過“溫水煮青蛙”的方式，進行房地產去金融化，逐漸迴歸房子的居住基本屬性，在這個過程中，房地產這輛飛速前進的汽車，就能緩慢駛離“快車道”，逐漸駛入“慢車道”，最終實現房價軟著陸。

這個緩慢的進度需要多久，我們無法預知，但如果只是從理論上計算，房價一年下跌2%，那麼下跌30%需要15年時間。當然這只是理論值，具體實施過程中涉及因素眾多，因此也才讓人有了房價“越調越漲”的錯覺，實際上，房價不漲就是跌，只要房價漲幅慢下來，再把居民收入提上去，房價收入比自然就縮小了，老百姓也就能實現“住有所居”。

綜上所述，我國房價確實不會暴跌，也不允許暴跌，但房價是可以也應該下跌的，以一個緩慢的過程逐漸下跌，達到“暴跌”所謂的跌幅30%，這樣房價也就真正實現了軟著陸。