21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道 疫情影響下的春節樓市，已經連續多年表現出低迷狀態。根據中國指數研究院的監測，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
該機構指出，春節前多地疫情出現反覆，地方政府繼續倡導“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比於前兩年，返鄉人員仍有大幅增加。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其餘監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。
其提到的“個別城市”，主要是指上海和蘇州。其中，春節期間上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲了646%。陳文靜表示，供應量增加帶動購房者入市，放貸週期縮短，是上海樓市快速復甦的主因。
春節期間，蘇州成交新房1.15萬平方米，比去年春節期間增加了25%。
熱點城市中，北京的新房市場延續了去年底的優惠策略，二手房方面，受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極訊號，春節期間購房者看房熱情較高。
在青島、天津、武漢等二線城市，就地過年的人數較多，不少房地產專案也推出了優惠措施，但整體交易仍然相對低迷，市場信心尚未真正恢復。
據悉，受新冠疫情、樓市調控等因素的影響，春節樓市已經連續三年出現低迷。
中國指數研究院指出，短期來看，各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對於首套及二套住房的信貸支援，如調整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。
但對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續。部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，市場有望逐漸築底回升，3月傳統“小陽春”仍有預期。但對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。
表：2022年春節假期（1.31-2.6）部分重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬㎡）
來源：中國指數研究院
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