40年產權和70年產權的主要區別：
①土地使用年限
一般來講商用性質的房子，土地使用年限為40年；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
②按揭年限
40年產權最長10年；70年產權最長30年。
③首付
40年產權需交50%，70年產權需交30%。
④契稅
70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；
⑤公積金貸款
70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款；
⑥日常生活成本
水電煤氣收費70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過也有個別開發商可以做到民用；
⑦土地使用期限到期處理辦法
70年住宅的可以自動存續土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
⑧公攤面積
一般情況下，40年的商用用地，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業類建築的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規定設定的也比較多，建築的標準比較高，因此非住宅性質40年產權用地公攤面積也比較大。
另外補充一點，除了40年的商用房子以及70年的住宅，還有工業建築用地和綜合類用地為50年的房子，這類房子與40年商業房子在很多方面相似。
