機構資料顯示，1月百強房企合計實現銷售金額5256億元，同比下降近四成。不過，1月以來，已有15個城市推出購房鼓勵措施。業內人士認為，部分調整較早且需求支撐力較強的城市，隨著信貸環境改善及扶持政策落地，銷售市場有望逐漸回暖。
降溫態勢持續
百強房企各梯隊1月銷售金額門檻較去年同期顯著下降。克而瑞統計資料顯示，TOP10、TOP20房企銷售金額門檻分別為114.1億元、72億元，同比下降39%、38.8%；TOP30、TOP50房企銷售門檻均同比下降約34%。
保利置業集團1月實現合同銷售金額約24億元，同比下降12%。融創中國1月實現合同銷售金額約279.2億元，合同銷售面積約214.3萬平方米，合同銷售均價約13030元/平方米。融信中國1月實現合約銷售額約65.06億元，合約建築面積約32.13萬平方米。碧桂園1月實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約363.6億元。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水對中國證券報記者表示，1月百強房企銷售金額同比大幅下降，一是2021年1月基數較高；二是2021年下半年以來銷售金額大幅下滑，儘管政策邊際後續有所改善，但市場恢復緩慢，目前仍處調整期。
僅一成業績預增
銷售市場降溫“拖累”各房企全年業績。
Wind資料統計，目前有64家A股房企披露了2021年業績預告或快報。其中，僅7家預增，佔比一成；18家預減，16家續虧，13家首虧。
保利發展2021年實現營業總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現歸母淨利潤275.77億元。公司表示，2021年，公司收入取得一定增長主要是已銷售房地產專案年內竣工交付並結轉收入。
津濱發展預計2021年實現歸母淨利潤4.6億元-5.6億元，同比增長128.57%-178.26%。主要是公司全資子公司津濱時代所開發的梅江H3專案完成交付，對滿足確認收入條件的部分結轉主營業務收入所致。
泰禾集團預計2021年扭虧，歸母淨利潤為1.01億元-1.32億元。泰禾集團表示，2021年，公司房地產專案可確認的銷售收入同比大幅增長；公司對各類費用和固定成本進行嚴格管控，節約開支方面有所成效；部分合作專案盈利，公司確認了相應的投資收益等。
政策釋放利好
在銷售市場明顯降溫的背景下，中央和地方頻頻釋放利好訊息。
在1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議明確，2022年，要加強房地產市場調控，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性，繼續穩妥實施房地產長效機制。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。這是5年期LPR利率時隔20個月後首降。
地方層面，據西南證券不完全統計，1月以來，已有15個城市出臺購房鼓勵措施，包括下調公積金貸款最低首付比例、提供購房補貼等。
四川省自貢市住房公積金管理中心日前釋出《關於調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。廣西玉林市日前出臺《玉林市關於加快人口進城若干政策措施》，明確規定在玉林城市規劃區範圍內(玉州區、玉東新區)購買家庭首套商品住房，可享受財政發放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優惠政策，並安排義務教育階段學位，提供免費職業技能培訓，享受同等醫療養老保險政策待遇等福利，在滿足和改善新進城人口合理住房需求的同時，加快人口進城，以壯大玉林城市人口規模。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜告訴中國證券報記者，當前，行業政策環境改善預期進一步明確。各地全面落實因城施策，預計房地產市場調整壓力較大的城市，仍會加強對首套及二套住房的信貸支援。
“但就市場而言，各地扶持政策發力顯效仍需時間。部分前期調整較早及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境改善及扶持政策陸續落地，銷售市場有望逐漸回暖。但對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒或難有明顯改觀。”陳文靜表示。
機構資料顯示，1月百強房企合計實現銷售金額5256億元，同比下降近四成。
