透過房產中介買新房，在正常的房價折扣之外，還可以要求房產中介給予返傭，這已經是部分購房者的普遍共識了。
至於銷售返傭的行為是否合理，不在我們今天的討論範圍內；今天我們只聊一個話題，就是房產中介答應返給你的錢，你真的拿到了嗎？
日前，在海南省陵水縣某高階海景樓盤內，就有一個購房者，因為相信了中介返傭的話語，透過其購買了新房，但最後卻出現了，怎麼也拿不到“返傭費用”的情況，令其是氣憤不已。
作為普通的購房者，要想規避遇到房產中介返傭的套路，只要記住以下這3點，就可以輕鬆應對：
1.樓盤自身的客觀條件，決定了房產中介佣金的點位比例。簡單來說，越靠近市區、綜合口碑越好的樓盤，開發商支付給房產代理公司的推廣佣金就越少；反之，地理位置越偏，市場表現越差的樓盤，開發商支付給房產代理公司的推廣佣金則越多。所以在買房時，碰到很多的房產中介，都在搖旗吶喊並瘋狂推薦的新盤，一定要謹慎，因為他們答應返給購房者的越多，就證明該樓盤的自身，存在有程度不低的短板；
2.折扣的虛假套路，有可能是“障眼法”。在購房者確定購買房屋後，房產中介答應返還給你的“所謂佣金”，有可能其實就是你自己的錢。簡單來說：房產中介與售樓員相互串聯，將折扣卡住不放，而購房者則肯定還要爭取更低的價格； 然後呢，房產中介在經歷一番表演後，在萬般為難的情況下，將答應給“購房者的返傭費用”，體現在購買房子的折扣裡面，然而這本身就是該套房屋的正常折扣而已。要想破解這個伎倆其實很簡單，登入該樓盤所在地的房產交易中心官網，查詢該套房屋的網籤備案價格後，所有的一切都會一目瞭然；
3.漏洞百出的協議，讓違約者沒有負擔。購房者要求房產中介給予書面形式的承諾，一般會得到兩種結果。一種是：房產中介的業務員，上演苦情戲，以個人信譽做擔保，說公司明確表示，不會出具任何形式的承諾書，但“我”可以和你簽署一份，個人的返傭承諾。另一種則是：購房者與該名房產中介，到其工作所在的門店，以該公司門店的形式出具一份返傭協議。但以上這兩種形式，約束房產中介“返傭”的力度都不夠大，因為其個人或門店都有可能，單方面斷絕與購房者的聯絡，或者該房產中介公司直接甩鍋，說該行為未經公司許可，其本人也已經被開除。作為購房者，如果確實需要返傭協議，應明確協議內容，必須體現該房產中介公司的：工商註冊全名、納稅識別號、法人名稱、銀行公賬及賬號、及經手業務員的全名、身份證號碼、並簽字蓋章；協議內必須明確最遲的返傭時間，若超過該時間，違約方必須承擔全部違約責任，並承擔協議內規定的違約金。
其實對於購房者來說，房子的自身品質，遠比所謂“返傭”要重要的多。選中的房子，除了是自己喜歡的，也更應該是當地樓市上綜合口碑很棒的，而絕不是房產中介熱推，或承諾返還佣金的樓盤。購房的路上從來都沒有小事，只有客觀理性才是最後的贏家！
