在年前，相關部門就發出通知，鼓勵農民利用春節時期返鄉置業，而且在之前很多地方還出臺了眾多農民購房優惠政策。於是乎，很多專家對於春節期間樓市的銷量走高抱有期待。
可是，據最新的資料顯示，春節期間的新房銷售數量下降約5成，“返鄉置業潮”不再。雖然一線城市的新房銷售面積，較去年有所上升，但二線及以下城市的新房銷售面積，則出現了大幅度下降的情況。
其實，面對返鄉置業預期的落空，很多網友都發表了自己的觀點。而其中很多網友表示，房價仍然過高以及疫情影響還貸等因素，都降低了自己的購房慾望。而對於農民而言，則是有更多的人不願意再去縣城買樓了，相反回村自己蓋房又重新火熱起來。
農民為何不願意去縣城買樓了？
在前幾年，很多縣城的樓價出現了大幅上漲，而當時之所以會出現返鄉“置業潮”，是因為當時正值婚育年齡的80、90後，成為了主要的購買力。可是，在城市高消費的影響下，很多在縣城購房的年輕人，都相繼將樓房出租，自己回到老家居住。曾經為提高自己“身價”，而充當門面的樓房，轉眼間就成為了負擔，還不如在村子裡蓋一套無需還貸的2層樓。
與此同時，很多在縣城購房的農村年輕人，本就在房貸壓力下，難有過多積蓄，每月的工資收入成為了其主要的還貸支撐，這也造就了新的“貧賤夫妻百事哀”。近期就有網友透露，自己小兩口因還貸，平常捨不得花，過年妻子花2000元“鉅款”購買化妝品，就成為了一場夫妻矛盾的導火索。而近幾年疫情的出現，更是增加了年輕人的還貸壓力，斷供房屋數量有所上漲。
總的來說，相較於農村而言，城市的高消費，讓很多農村年輕人吃不消，尤其是有了孩子之後，這種壓力會更明顯。同時，較大的還貸壓力，讓很多去縣城買樓的小夫妻的生活質量大幅下降，疫情的出現，更是讓斷貸風險上漲。不得不提的是，彩禮的上漲也讓去縣城買房成為奢望，河北地區就從原來的6.6萬或8.8萬，漲到了現在的10萬，甚至是18.8萬。
從政策角度來看，也許更能說明網友“一時衝動有代價”的觀點。
國家在此前便提出了“租購同權”政策，並初步設立了12個試點地區。在去年的“兩會”上，人大代表姚勁波也表示，要讓城市租房客，也能得到政策保護，享受到均等的教育資源。這一措施，不只是能抑制房價大漲，更多的是減少了很多農村年輕人的子女教育成本。畢竟很多年輕人進城買房，就是希望子女能進城讀書，為此不用買房，當然是最好的。
除此以外，在《關於開展農村住房建設試點工作的通知》中，國家明確表示，到2022年，多數縣（市、區、旗）建成示範農房，到2035年，農房建設普遍有管理，農民居住條件和鄉村風貌普遍改善，宜居型農房成為主流。這一措施表明，未來農村房屋將進行統一化管理，而其中的兩個“普遍”，則預示著農村會出現更多的聯排2層樓，這比進城買樓要好得多。
對於進城買樓和回村蓋房的事，農民應該注意什麼？
目前石家莊已經明確規定，戶口遷出的農村子女禁止回村翻蓋自建房，等房屋自然倒塌，宅基地可由村集體重新分配。因此建議農民不僅要注意重視自己的村集體戶口，而且如果子女都已經將戶口遷出，建議儘量趁宅基地使用權人健在，對農村房屋進行翻建。
