很多人在買房後因種種原因想退掉已購買的房子，但不知道該怎麼做既能維護自己權益，又不必承擔違約責任，今天小編就來詳細說一說這個事。
情形1：【已支付定金，但尚未簽訂購房合同】
如果是開發商原因造成違約，開發商需支付雙倍違約金。
如果是己方違約，定金將不退還。
備註：如果是這種“訂金”，則可正常退還。因某種原因突然不想買房了，歸屬於個人違約。
情形2：【已支付首付款】
這種情況下只能與開發商協商，【民法典】第一百一十九條，明確規定對於依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
同時需注意，就算開發商願意走退款流程，自己本身也要承擔一定比例的違約金。
建議：（1）找中介幫忙，把所有的交費都給買方，到辦產權證的時間買方拿著委託公證自已去過戶成他的名字就行。（2）與開發商溝通進行更名，需要給點好處費。
情形3：【已支付首付款，同時與銀行辦理完貸款】
這種情況下基本無法要求退房。就算你與開發商都溝通好後，銀行那一關也很難透過，而且面臨高額違約金。
建議：儘量不要自主退房，透過中介，尋找下家，其產生的費用也遠遠少於因自主退房所產生的違約責任。
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