網上有個《自家帶地下室的別墅不如大平層》的帖子，點進去一看感覺不對，他家的房子充其量是個疊排，搞不好還是個一躍二加地下室的多層，現在的銷售名稱“疊墅”。嗯呢 ，就是六層高的多層建築，一二、三四、五六層的躍層，為了顯得高大上，搞了個新名稱“疊墅”，什麼時候開始我還真不知道[捂臉][捂臉][捂臉]，但肯定不算疊排 ，更算不上聯排，與別墅則是沒有半毛錢關係了。
在這裡先說說一般概念中的別墅、排屋。
別墅，有天、有地、有花園，獨棟！
多為二～三層，地面有花園、綠地。可以沒有屋頂花園（教堂式的尖頂建築），一般都有地下室。
聯拼別墅、或雙拼別墅，是聯排！
開發商為了降低土地成本、滿足容積率指標等原因，也為了提高樓盤售價和讓人覺得高大上，會建造一部分雙拼的聯排。銷售時把這樣的聯排安上個“聯拼別墅”，實際上就是聯排，如果要說的詳細點，那就是雙聯的聯排，因為聯排還有三聯的。我還見過一長溜的三層建築--多聯聯排[捂臉][捂臉][捂臉]，都不知道是幾聯的聯排。聯排的中間套比邊套的要差一些，總價也要低很多。因此價效比不一定差。
聯排，一般三層，有天、有地、有花園。不獨棟。
疊排，四層，下疊一二層帶地下室，有時有前後花園；上疊三四層帶屋頂花園。算是有天或有地。
至於有的樓盤銷售說的六層的疊排或疊墅，那就是我前面說的疊墅，不是疊排！
再說說建築面積，或者說銷售面積。
一般來講，疊排地上面積在140方左右，不超過180方；聯排在200～300方；別墅至少在300方左右，再大的上千方也是有的。
除非開發商情有獨鍾，不然的話建築面積選擇時都會考慮到受眾經濟情況與心裡價位、總價、容積率、戶型配比以及地方政策因素。比方說有的地方規定超過140方契稅上調一檔，開發商就會將疊排面積控制在140方以內。
按此面積推算，疊排單層面積在70方左右、聯排在80～100方、別墅在100方以上。考慮到排屋、別墅都是有樓梯的，疊排的面積最小，加上樓梯後可利用面積就比聯排、別墅要少得多，這就是有的人覺得疊排太擁擠、太拮据的原因。
樓盤銷售時，銷售人員會同你說房子有多少多少的贈送面積，你一定要仔細聽。所謂的贈送面積一般由以下幾部分組成：
陽臺、露臺、裝置平臺、飄窗、屋頂露臺等組成。
一般陽臺按一半計算面積，裝置平臺、露臺、飄窗、屋頂露臺是不計算建築面積的。很多地方對減半計算面積或不計算面積的部分是有限制的。如陽臺、露臺的面積各不能超過整套建築面積的百分之十二、裝置平臺面積不能超過5平方等。飄窗也同樣有一些技術要求，各地各有不同，如寬度不能超過600mm，離地高度不得低於600mm、淨空不得大於2100mm等。一般來講，贈送的面積越多越好。
還有一些樓盤贈送的是挑空面積，有戶內也有戶外的。這個在法規上有一定的風險，具體就不展開講了。
最後說說地下室和屋頂花園
別墅排屋的最大好處就是它的地下室、屋頂花園。有人不喜歡地下室，主要原因是地下室存在滲漏、潮溼、採光等問題，這些在前期開發、施工時多加註意是能解決或改善的。如果碰到此類問題，一般可以透過補漏、通風、除溼等手段，除溼機建議安裝效能好一點的品牌，雖然裝置貴一點，但能節省電費。
屋頂花園的好處就不說了，大家都清楚的。
