賣房、賣地、賣股，自2018年爆發債務危機以來，泰禾“賣賣賣”步履不停。
這一次，被賣的是泰禾福州的鎮店之寶—東二環泰禾廣場購物中心。這是繼石獅泰禾廣場之後，第二個被處置的泰禾廣場。
作為福州商業成功典範，東二環泰禾廣場一度被視作撬動東二環發展的黃金槓桿。公開資料顯示，其購物中心僅2021年銷售額就突破40億大關。
而即便東二環泰禾廣場購物中心擁有如此強勁的造血能力，卻還是要走向被“賣身”之路，泰禾之艱難昭然若揭。
曾經叱吒風雲的一代地產傳奇正在：
加速隕落！
根據阿里拍賣網上中華聯合保險集團債權招商推介公告，債務人福州泰禾新世界房地產開發有限公司因涉債權本金25.4億元，債權利息逾2.19億，以及複利、罰息等其他違約金超9.5億元，合計超過37.1億元。
債權人中華聯合保險集團擬處置抵押物——東二環泰禾廣場購物中心地上一至七層商業房地產，建築面積11.8萬平米。
購物中心作為東二環泰禾廣場商業鉅艦的一部分，這些年已經進入相當成熟的運營期。
資料顯示，2021年，福州東二環泰禾廣場商場“年度千萬銷售額”的品牌合作方合計達到52家，同比提升40%。其中GUCCI、FURLA、NIKE750、Adidas MBC、西貝、富臨皇宮、哥老官等數十個品牌業績福建第一；LACOSTE、MLB、SEPHORA、MAP、屈臣氏、海底撈、臨家、太二等40多家品牌全市第一，全年業績突破40億元大關。
根據泰禾最新披露的2021年業績預告，2021年公司有望扭虧為盈，歸屬於上市公司股東的淨利潤約1.01億元～1.32億元。對投資者來說，這是一份頗為意外的業績預告。
另一邊，黃老闆開發佈會、出書，積極對外輸出“小而精、小而美”的全新產品理念，似乎一片歲月靜好。
如此發展態勢，泰禾為什麼還淪落到處置一個市場表現良好的購物中心？顯然，在高額的負債面前，泰禾營造的積極面貌似乎毫無說服力。
泰禾2021年三季報資料顯示，泰禾集團到期未歸還的貸款為490.65億元，尚未支付的利息為126.93億元，負債總額為2045億。資產負債率91.82%，相較於2020年的1974億總負債和86.23%的資產負債率均有上升。
此外，泰禾集團的短期借款為45.97億，應付票據及應付賬款為56.51億，而其賬上資金僅有19.21億，資金鍊緊張的情況並未改變。
三道紅線方面，泰禾集團剔除預收款後的資產負債率為77.56%，淨負債率為464.28%，現金短債比僅0.08倍，全部踩中。
因此，泰禾無法增加有息負債規模，它不能透過貸款、發債等途徑融資。而還不了中華聯合保險集團的債，泰禾購物中心只有被轉賣的命運。
事實上，早在2021年初，有傳聞萬科資管團隊將進駐福州泰禾廣場，更有媒體放風稱，黃老闆春節後就會正式官宣，但最終這事不了了之。
如今時隔一年，購物中心沒有等來“白衣騎士”，卻上了貨架等待被拍賣。
東街1號做了一下測算，假若按照27.59億價格售賣，11.8萬方的商業，單價折算約為23381.35元/㎡，對比華潤永珍城樓面價也僅有6291元/㎡，企業完全可以自己註冊地產公司拿地蓋。
因而，泰禾購物中心大機率是賣不出去的。或者，“等魚死”了，給一個白菜價會有些許可能。
什麼意思呢？
就是真正想收購泰禾購物廣場的業主，要有足夠耐心守著魚攤“等魚死”。因為活魚20塊一斤，而死魚只要6塊一斤。不管如何，東二環泰禾廣場算是福州最優質的商場之一。
因高速擴張被貼上“激進”標籤的閩系房企泰禾曾被業界稱為黑馬房企。
公開資料顯示，僅2017年，泰禾就耗資509億元拿下36個專案，其中30宗是透過收併購等方式獲取。
如今，市場換了角色。泰禾從一擲千金的買方變為貨架任人挑選的賣方。看似一個不經意的角色轉換，實則是：
換了人間。
那個泰禾的時代，閩系房企的黃金時代終是一去不復返了。
