住在城市裡，到處都是各種各樣的小區。

新的，舊的，有花園洋房，也有老式塔樓，每種小區都有自己的位置。

就像城市裡有各種各樣的人，高矮胖瘦，靚麗醜陋，年輕衰老。

今天文章沒有明確主題，樓高我又是專業出身，正好就來幫大家梳理一下小區的歷史及分類。

同時也算做個科普，幫助大家多瞭解些房產知識。

中國的住宅歷史悠久，不過住宅小區在中國的發展歷史比較短，基本就是解放以後的事，咱們就按時間順序聊一下：

解放後至80年代，蘇式建築

80年代至98年，多層住宅

98年後至2015年，花園洋房

2015年至今，綜合體

一、解放後至80年代，蘇式建築

解放初期，百廢待興。

很多標準都是從蘇聯引進過來的，在住宅規劃設計中有嚴重的蘇聯的影子。

當然這也是歷史的見證，大部分都集中在大城市比如北京、上海，以及早期發展的工業城市像武漢、鄭州等。

蘇式的老式大院都是樓梯房，一般3~4層，白牆紅瓦，典型的就像部隊大院，或者工人新村。

現在很多地方還保留著，比如上海的曹楊新村，鄭州的棉紡織廠家屬院。

這種小區位置一般都很好，基本都位於城市的核心區，小區內部配套比較齊全，裡邊公園、商場、旅館、劇場、幼兒園、小學、初中一應俱全，生活特別方便。

當時都是國企辦社會，這些大院裡的學校很多都是現在的名校，在2000年左右的時候劃給地方了。

雖然生活很方便，但是房子內部配套真是一般，很多都是筒子樓，甚至兩把鎖住宅、合用廚房，公共廁所等，居住質量很低。

二、80年代至98年，多層住宅

改革開放後，住宅又進入到了一個新的發展期，居住有了新的要求，建設標準也進行提升，很多地方開展試點小區的建設，後面成功經驗得到了推廣。

大家都知道，當時房子還是需要分配的，都是體制內的人才有資格居住這些房子。

這些小區品質有了明顯的提升，獨立的廚房衛生間，雖然現在看起來很簡單，當時還是很值得炫耀的，“下班回家就能洗個熱水澡“對大多數人都是遙不可及的。

90年代出現了一些老塔樓，這種樓房配備的電梯，普通職工可分不上，只有一定工齡或者級別的領導才有機會住進這種摩登的房子。

這些房子缺點很明顯，沒有什麼小區環境和配套，比如停車位不足。

顯然對於現在人的需求，有點跟不上時代。

三、98年後至2015年，花園洋房

98年房改後，商品房進入了市場，只要你有錢，什麼房子都可以買，住宅小區也迎來了繁榮的時代。

各種新的形式層出不窮，小區裡綠樹成蔭，鮮花怒放，跟公園差不多。

各種新鮮的東西都進入了小區，高科技、智慧化，包括四重安全防範系統、寬頻資料接入網、“水電煤”三表遠端資訊採集系統等都走進了住宅。

先是帶電梯的花園洋房，隨著汽車進入了千家萬戶，後面小區下面增加的停車庫。

地上人車分流，居住環境得到了更大提升。

城市化的發展，土地的供應逐漸緊張，集約化要求越來越高，小區聚集各種商業配套。

後期慢慢地出現了商業綜合體，一個小區裡可能集聚有商場、有公寓、有酒店，寫字樓，基本一站不出就可以解決所有的這種生活需求問題，

逛街，娛樂、讀書學習，看電影、接待朋友，所有的這些都可以得到一站式的滿足。

四、2015年至今 綜合體

隨著城市進一步發展，地鐵的普及，一種全新的模式出現了。

“TOD”以交通先行的發展理念，集約發展的典型代表。

小區車庫直接連通地鐵站，或者在地鐵站上面直接建小區，並且把商業綜合體的各項配套都搞進去。

出行不用風吹雨淋，上下班也不怕堵車。即使在郊區也可以快捷準時到達公司。

城市化進入下半場，城市圈和都市圈即將得到更大的發展，這種新的小區形式也會迎來屬於它的時代。

五、總結

近幾年裡，我們都能夠清楚地感受到科技在進步，時代在發展。

交通、通訊、商業、醫療等都有了質的飛躍，未來的房子會有那些趨勢呢？

1、小區和房子的功能性更加全面，智慧化、人性化。

隨著科技的發展，各種人工智慧、大資料、5G的到來，未來的住宅會高度的智慧化，萬物互聯，大量的智慧裝置將會使小區和住宅更加聰明。

2、低密度高綠化的居住環境

隨著人們的意識的提高，環保理念的深入人心，低密度、高綠化也被越來越多的人關注。因此低密度、高綠化的居住環境也是一個重要的發展方向。

3、城市走向郊區

大城市裡生活節奏快，交通擁堵，空氣質量相對較差，未來會出現逆城市化的趨勢。

大量的成功人士和自由職業者由於時間、空間需求，會將住所定在寧靜優美的郊區，郊區的住宅會往高階的花園洋房或是別墅的方向發展。

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