根據華西證券研報資料：2022年1月份，百強房企單月累計實現銷售金額 5849 億元，同比-40.7%，較 2021年1-12 月下降 37.5%，市場銷售端環比大幅下降，同比增速也表現較差。
看到這個資料，並不意外，我一直跟周邊投資房產的朋友講，現在房地產市場的底層邏輯已經變了，並不是說放水就要漲，當大環境不出問題的情況下，足夠的水當然可以實現水漲船高。但是當枯水期，放水的作用很可能就是維持水位了。
現在很多人都講通貨膨脹，經濟學講，良好的通貨膨脹是有助於經濟發展的。這裡其實就要搞明白，經濟發展和通貨膨脹的關係了，經濟發展是良好通貨膨脹的根本。目前看，國際經濟發展已經進入瓶頸期。從國內進出口看，因為疫情，拉了一波經濟增長，疫情發生的兩年，我國出口額增長明顯，但從社零規模看，內需依舊難以獨立支撐。
2022年，中美關係很可能會更糟，鬥而不破依舊會維持，但國內經濟面臨兩大挑戰，一個是國外面對疫情的躺平，之後的復工復產會對出口產生一定影響，但是這個影響應該可控。但另一個就是美國加息的影響，年前一個多月的A股大家看到了什麼叫“脊樑”，但從外資流入看，流入規模巨大，一旦加息，資金的外流會對資本市場影響巨大。
回到房地產市場，資金對這個行業是影響最關鍵的因素，目前各大房地產自己埋下的雷，並不能一蹴而就的拆掉，只能是在不影響大局的情況，能拆的拆，不能拆的緩，並不敢過度鬆開信貸的口子，而併購貸已經不列入三道紅線，所以接下來的一年，困難的依然困難，實力強大的則趁機兼併，這一年，很可能是地產市場重新整合的開始，過程一定會辛苦。另外，從部分重點城市集中供地看，競爭會更加激烈。
很多人說，他們那的房子還在漲價，除了優質地段優質專案的漲價，其他專案的漲價很多時候都是套路，因為我們從來都是買漲不買跌，不要被套路了，房產不是一般商品，不會像超市裡明碼標價，房產是菜市場，你問多少錢，老闆娘說1元一斤，你說太貴，老闆娘就話說2元一斤，周邊的人都說趕快買，不買要3元了，其實老闆娘心裡也慌得一筆。
2022年，還是那句話，經濟發展的背景變了，挑戰更多了，非自住，不買房！
