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自2021年下半年開始，全國多個城市，房價呈下跌的態勢。誰知，剛過半年，又傳出樓市回暖的訊息。
很多人認為這是房價要“反彈”的訊號，如今的樓市可謂是風起雲湧，2022年房價到底會不會反彈？
對此，有專家表示：這“4個”問題如果不解決，房價“反彈”很難實現。
第一，供大於求
房價想要反彈，買房需求必須得跟得上。
自樓市風向轉變，二手房庫存量激增，甚至回到了7年前。再加上，新建的商品房越來越多，並且成交速度不理想。
市場上房源的庫存量太大，反觀買房的需求卻在減少，供大於求，徹底進入了買方市場。
人們買房的熱情下降很快，大家都不願意，甚至說不敢買房。樓市風向不明朗，大家都怕當接盤俠。
第二，調控政策
調控政策不放鬆，買房貸款越來越難。
雖說利率有所下降，但是貸款卻更嚴格。各地出臺二手房指導價，可貸款額度降低，變相提高買房人的首付。
很多人3成首付都需要東湊西湊，何況首付需要更高。
第三，開發商負面新聞太多
房企貸款難，融資難，土拍要求也變高。沒點實力的房企很容易出現資金緊張的問題。
開發商破產跑路的新聞屢見不鮮，一旦買到爛尾樓，根本沒人兜底，最後還是需要購房者來買單。
不管價格如何優惠，很多人都不敢買。
第四，買房觀念轉變
從曾經的“全民炒房”到如今的“房住不炒”，大家的買房熱情逐漸地降低。
以前買房投資，現在越來越多的人脫離樓市。不但溢價率低，而且難變現，很多人認為理財反而更加的靈活且穩定。
甚至連剛需人群的買房觀念也在轉變，與其掏空錢包，再背上長達二三十年的房貸，還不如租房子住。
不但能解決居住需求，生活方式更加靈活，而且生活質量也不會因此下降。
隨著樓市風向的轉變，房價不漲反跌，駐足觀望的人也越來越多。
他們認為，既然看不清未來樓市會如何，不如再等一等，說不定還會有意想不到的“驚喜”。
話題：
你們覺得，這“4個”問題，能不能解決？
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