最近，朋友刷影片看到了有低首付低總價的房子，問能不能買。今天，就來聊聊這事吧。
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如今，房地產的寒冬還沒過去，開發商都在為回籠資金使出十八般武藝，打骨折送車位的操作都能出來，那低首付也不足為奇了。
但是，這波操作靠譜嗎?其實是有風險的！
NO.1 | 壹
國家規定首套房的首付必須是3成，而如今很多銀行實際要求是4成，如果低於這個數，那有可能是開發商讓購房者在半年或一年內首付分期付款。也就是說，購房者該付多少錢還是多少錢，沒佔便宜，反而這波起鬨加快了開發商的賣房速度。
但這種操作，開發商需要資金實力強才行，因為只有等購房者付清首付才能辦銀行貸款，那就勢必開發商需要更長的時間才能資金回籠。
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所以，市面上還有一種風險係數更大的操作，就是開發商墊資或找第三方的金融機構來合作。如果用第三方金融機構，購房者不光要還首付的錢，還要支付一筆不小的利息。
最關鍵的是，現在銀行都在嚴查首付款的來源，一旦發現首付來源於借貸墊資，那購房者的銀行貸款都是沒法透過的。
到那時，購房者就進退兩難了，白折騰一場，還會損失購房定金。
NO.2 | 貳
再來說說低總價這事，我們要注意的是，一般低總價的房子，大機率都是公寓產品，屬於商業產權。這種產品不能說都不好，但是購買前真的需要考慮很多問題。
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如果是用來住的，公寓是商業用電用水，生活成本一下子就拉高了。有些公寓還不能通天然氣，那對長期居住，必定會帶來影響。
還有地段的位置，周邊配套很重要。因為有些公寓在售賣時雖然說了很多的規劃，但如果後期人口沒法聚集的話，那些所謂的規劃都是名存實亡的，居住後出行生活都會很不方便。
所以，為了保險起見，購買時就能看到的配套，才會讓自己交付時更安心點。
其次，公寓的產品規劃也尤其重要，因為公寓有商辦功能，也就是說能註冊公司，如果產品型別、面積段很豐富，那後期整個小區出入人群就更參差不齊了，有開公司的，有做培訓機構的，有當集體宿舍的......形形色色的人都在這裡走動，再好的物業也很難管理，生活的安全性和私密性都無法得到很好地保障。
NO.3 | 叄
如果是投資，那就更考驗大家的前瞻性和計算能力了，銷售說得再多，都需要自己好好走訪及算一筆賬，一旦出租不出去，或者租金沒有達到心裡的預期，那投資的意義就沒有了。
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而且，公寓的產權比住宅少了幾十年，客戶群體更小眾一點，再加上二手買賣還需要交一筆比住宅更貴的稅，這也導致了公寓的轉手難上加難。
所以，在我看來，對於首套房的購房者來說，即便眼前買不起住宅，也別輕易下手公寓，因為有可能把所有積蓄都砸進公寓裡面後，未來更難有錢買住宅了。
如果非要選擇公寓，那不如考慮那種同個小區，已有交付樓棟，可看清具體情況的專案，做到眼見為實，心中有數。
要記住，天下沒有白掉下來的餡餅，只有更深的套路。
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筆者/布尼布尼
注：本文僅代表筆者個人觀點，與本公眾號無關。（本文圖片部分來源於網路，版權屬於原作者。）
