房企提前回購境外債，意在提振市場信心、維持自身債券價格，以免因債券價格下跌影響發債，或協商債券展期之時處於不利地位。
近日多家房企公佈今年首月銷售業績情況。
以頭部房企為例，2月7日，港股公司碧桂園公告稱，該集團連同其合營公司和聯營公司於2022年1月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約人民幣(下同)363.6億元，同比減少9.82%;歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約462萬平方米，同比微增1.32%。
同日，花樣年控股披露，於2022年1月，集團物業銷售額約5.1億元，較去年同期的22.94億元同比大幅減少約77.77%;相應已售建築面積為約3.58萬平方米，同比減少74.8%;平均物業售價為每平方米約1.43萬元，同比下降11.62%。
此外，包括大唐集團、時代中國控股、力高集團等首月業績均不達預期。
由於成績單的不理想，1月份不少房企紛紛回購債券以降負債，包括時代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團、綠城中國等多家房企。
2月6日，新城控股釋出關於提前贖回境外美元債券的公告。公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續金額為2億美元，將於2022年3月20日到期。
公告顯示，本次贖回的資金來源為公司自有資金。
新城控股表示，為促進公司長期穩定發展，基於對自身價值及未來發展的信心，公司結合當前實際經營及財務狀況，計劃由新城環球提前贖回上述美元債券，並予以登出。
同樣回購債券的還有碧桂園。
碧桂園今年伊始數次回購債券，公告顯示，自1月18日起及截至2月4日，碧桂園於公開市場進一步回購了本金總額600萬美元優先票據，購回的2022年7月到期的4.75%票據將被登出。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂園已累計回購本金總額3010萬美元的優先票據。
碧桂園表示，公司將繼續監察市況，並於適當時候進一步回購優先票據。
2022年是房企償債的高峰年！據統計，2022年房企的到期債務金額達到6298億元。
據克而瑞統計的資料顯示，100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年，其中1月份的到期規模高達627億元，為近兩年中的最高。此外3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。
償債高壓之下，除部分房企提前贖回票據以提振信心外，還有部分房企則在原有存量債務基礎上實現美元債交換要約，債務得以展期，如富力、榮盛、大發、旭輝、中駿、寶龍、上坤等。
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