作者：子非魚
每個月15號是統計局公佈上個月70個大中城市房價資料的時候。
1月15日，國家統計局公佈了2021年12月70個大中城市房價資料，隨著這份資料出爐，2021全年的主要城市樓市狀況，一覽無遺。
70個城市包括：
4個一線城市，北京、上海、廣州、深圳；
31個二線城市，天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊；
35個三線城市，唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理。
從資料來看，儘管12月份房價環比下跌的城市有些許減少，但整體仍在下跌中。
目前國家統計局還未公佈12月和2021全年的新房銷售有面積和銷售金額，無法計算出12月全國商品房平均銷售均價和全年的銷售均價。
從12月整體仍在下跌的情況來看，12月份全國均價應該跌破了9500元/平方米。
資料：國家統計局
接著來看具體情況：
資料：國家統計局
1、2021年12月份，新房環比下跌的城市為50個，相較於11月份，下跌城市數量減少了9個。
新房方面，年底下跌情況有所緩和，但大趨勢仍沒有改變，這一點從二手房下跌情況可以看到。
2、二手房環比下跌城市為63個，與11月下跌數量持平。
二手房更能反映城市的房價漲跌情況。由此來看，全國房價下跌趨勢仍沒有根本改變。
3、去年12月，新房杭州領漲，二手房北京領漲。
事實上，杭州的新房去年整體都比較火熱，三季度之後冷卻的是二手房，杭州的新房打新依舊瘋狂。杭州的二手房12月份已經止跌反彈。
北京方面，在官方要求信貸迴歸的背景下，年末銀行在加速放款。放款速度有多快？
根據證券日報披露，元旦期間北京部分銀行進行了一輪放款，最快5天就可以放款。在這種背景下，北京年末出現了大幅翹尾行情。
根據諸葛找房資料研究中心披露，北京12月份的二手房成交量也均回升衝破了1.5萬套，環比均大漲。
4、從更能體現城市房價漲跌的二手房資料來看，中心城市中，除了北京、昆明、上海、杭州、長沙、海口外，其餘仍全部在跌。
5、從二手房同比情況來看，70個城市中下跌的只有26個，上漲的為44個。也即26個城市二手房價格至少回到了一年前，其中11個在北方，15個在南方。
這個資料給出的資訊是，儘管2021年大多數城市的房價在下跌，但跌幅有限，大部分城市的房價較2020年年末仍是上漲的，均價仍比2020年年末要高。
這裡用的是“大部分”這個詞，因為還有少部分房價確實跌了很多。
比如昨天本號推送的文章中寫到的廊坊，房價相較於2017年4月的高點已經腰斬了。
統計局披露的70個城市房價資料中，有一個是以2020年年初為基數計算的漲跌情況，這個資料環比下跌的城市，意味著房價至少回到了三年前。
這是接下來要說的第六點。
6，28個城市房價至少回到3年前。
2021年12月份二手房相較於2020年年初房價下跌的城市有28個，也即28個城市房價至少回到了3年前。
之所以說至少，是因為還有一些城市跌幅特別大，比如牡丹江相較於2020年年初跌去了11.1%。根據貝殼研究院此前的統計，牡丹江房價已經回到了14年前。
此外，南充、太原、安慶、石家莊、哈爾濱等城市，跌幅也不小，房價應該回到了四五年前。
這些城市跌幅之所以這麼大，要麼人口流失較為嚴重，要麼資源枯竭，要麼之前過度依賴貨幣棚改，要麼二者兼而有之。總之，沒有一個是人口競爭力、經濟表現好的城市。
比如牡丹江，過去十年人口流失了50.9萬，四川南充過去十年人口減少了67.1萬，哈爾濱十年人口減少了62.6萬，安慶十年人口減少了62.6萬。
太原主要是貨幣棚改戛然而止導致無以支撐，引發房價跌跌不休。石家莊因為此前跟漲太猛，炒作太猛，房價虛高所致。
資料：國家統計局
這28個房價至少回到三年前的城市，12個在北方，16個在南方。
其中不乏一些中心城市。梳理了一下，28個房價至少回到三年前的城市，有11箇中心城市，包括太原、石家莊、哈爾濱、貴陽、呼和浩特、長春、鄭州、南寧、南昌、天津、濟南。
11箇中心城市，北方城市8個，南方城市3個。
其中北方8個城市，下跌並非始於2021年，過去四年都在持續陰跌。
南方3個城市中，貴陽、南寧下跌開始於2021年，南昌從2020年開始下跌。這三個都是弱省會城市，此前在全國上漲大潮中跟漲太猛，基礎不牢靠，導致在遭遇疫情和信貸收緊背景下，需求減弱，無意支撐高房價，引發房價回撥。
特別要說一下的是南昌，南昌在2020年只是微跌，微跌的南昌，有點受不了，所以在2021上半年公然放開大南昌都市圈限購，來了一個大南昌都市圈“購房同權”，結果第二天就被住建部約談，被迫撤回，自己也被列入了重點監測名單。
原本的利好，在約談、收回之下，變成了利空，加速了南昌房價的回撥。
