2022北京買房，給些建議，二手房還是等共有產權房？

本人男，北京集體戶，大興基層公務員，女友目前在白石橋地鐵站上班，倆人目前租房在4號線大興清源路地鐵站，剛需。工作地點目前在後廠村。

首付100w，想買300w左右的，2居或小三居，有學區(中等水平就行），靠近地鐵，考慮倆人通勤問題和首付，和日後的發展方向，可以接受通勤1小時內。求各位大佬給些建議和具體小區樓盤。

既然是大興的公務員咋還跑到後廠村了呢，不過300萬的房子，不要說是海淀了，就是回龍觀也是沒戲，更不要說是小三居室了，這裡說的是二手房。

至於共有產權房，不知道你有沒有聽說最近北京有兩個特別好的專案，從限競房轉成共有產權房了，一個是東城的永定府也就是永佑嘉園，另一個是海淀的學院裡。

這兩個房子的共同特點就是與周邊的二手房形成了明顯的倒掛，由於拿地拿的早，在限競房最紅火的時代裡面保留下來的好地段新房子，時至今日自然是引得全城關注，有資質的朋友都可以去搖一搖號，尤其東城，還能有新房專案，實屬難得。

而且是新型共有產權房，與原來的相比，新型共有產權房最大的特點就是滿五年以後如果出售的話，溢價是留給業主的，比以前的共有產權房更像商品房。

如果你有買新型共有產權房的機會的話，最好還是買吧，怎麼想都不會虧。不過不是這倆房子，這倆打個八折都得八九萬，三百萬首付都不夠。

如果是二手房的話，那就沿著4號線，還有未來的19號線一路往南找吧，越往南越便宜，三百萬在大興機場附近還真能買個三居室（開個玩笑，太遠了）。

天宮院小區，東側是京開高速，西側是4號線，去天宮院站還能混個座坐一坐，2012年的18層板樓，明廚明衛南北通透的兩居室，住著挺好，就是遠啊。

大興新城瞭解一下，不遠處就是首座御園，300多萬能買一套不錯的南北通透的小兩居室，小洋房社群，政法系統集資建房，環境不錯，大興新城的各項規劃也都線上，坐大興機場線通勤，那個速度還是相當快的，票有點貴，不過據說以後會有月卡。

西紅門或者新宮，那就混進五環裡面了，總預算甚至還可以再提一提。鴻坤理想城的全南向兩居室還是不錯的，陽光星苑南庭新苑，這都到豐臺了，三百多萬在五環裡主城區買一套兩居室，想想都覺得豐臺的包容性真的是強啊。

重點關注19號線南段的幾個站最終落在哪裡，這對通勤體驗影響可是太大了。