威海距離北京700多公里，坐高鐵將近6個小時，最快的一班高鐵也要4小時15分鐘。如果開車，從北京到威海，最少要7個多小時。這個距離實在有點尷尬。這也是北戴河和南戴河雖然比不上威海，但是出行的北京人更多的原因。
別的不說，如果北京到威海的高鐵，能夠把時間縮短到3小時左右，那麼北京人到威海度週末，也就成為可能。屆時，從北京到威海的遊客，一定會大幅增加。
威海這個城市，其實對於北京人比較有吸引力。畢竟，面朝大海的生活，誰不向往呢？更何況，威海的人口密度比北京低很多，對於每天生活在嘈雜人群中的北京人來講，感覺呼吸都順暢了許多。
那麼，北京人在威海買房，到底靠譜不靠譜呢？還得具體情況具體分析。題目裡都說了，土豪隨意。畢竟，威海的房價，現在已經降到1萬到1萬8之間（特別高檔的小區另當別論），這個價格相對於北京，確實低很多。
那麼，我們不說買房像買菜一樣的有錢人，說說北京的中產到威海買房的可能性和合理性。首先，北京的房地產市場是二手房交易佔大頭，威海則相反，大家都喜歡買新房，二手房也不是完全沒有交易，但是交易不活躍。所以，北京人在威海買房，不要想著隨時就能輕鬆變現。
其次，威海的商品房戶型偏大，大多數都是100到150平米，70、80平米的住宅不太多。為什麼形成這種情況？主要是市場需求決定的。威海家庭標配是一對夫妻、兩個孩子，買個三居室，住起來比較舒服。
還有一個原因，當然就是因為威海房價相對較低。誰不喜歡三居室大房子呢？關鍵是北京的100多平房子，往往就意味著1千多萬，對於普通工薪階層家庭，即使掏空六個錢包，也很難實現。
所以，北京人在威海買房子，先不說是不是正確選擇，得看你是為了什麼。是為了夏天偶爾住一下，還是舉家搬遷到威海，還是為了房子以後升值？我詳細說說這三種情況。
1、夏天偶爾住一下。
抱著夏天偶爾住一下念頭的朋友，一般都想買小戶型。剛才已經說了，威海的住宅很少建小戶型，但是商住房倒都是小戶型。小戶型的商住房，位置比較好的靠海房子，整體售價差不多在70萬到90萬之間，整體面積不太大，50平米到70平米左右，最多住個一家三口。
威海的旺季就是夏天的兩個多月，所以在威海租房，7、8月份是最貴的時候。但即使這樣，租金也並不算高。比如一間能看海的一居室，夏天的時候，5千到1萬一個月都有可能。那麼，整年租大概多少錢呢，2萬左右差不多了。
雖然商住房變現成本更高，水電費用也比較高，但是好處是總體面積小，總價低。想夏天偶爾住一下的北京朋友，也可以考慮這個方案。但我個人的建議是，你可以先租一個房子體驗一下，如果特別喜歡，再考慮出手也不遲。
2、舉家搬遷到威海。
舉家搬遷到威海主要牽扯到兩個問題，一個是自己的工作怎麼辦，另一個是孩子的教育問題。如果你想找個正常上下班的工作，那威海的工資跟北京沒法比，工作前景也不會太好，所以，大部分打算搬遷到威海的北京人，都不太會在威海再找個朝九晚五的工作，他們大多已經實現了財務自由。
孩子的教育問題。山東的教育並不會比北京差，但論高考錄取比例，北京肯定更有優勢。所以，有些北京人會讓孩子在山東上學，但高考還是打算回北京考。
這類人毫無疑問會在威海買個大房子。威海的城市建設很不錯，大部分小區環境也好，單從居住的舒適度來說，絕對遠超北京的普通住宅。花六分之一甚至更少的錢，你就能住上居住密度更低、小區綠化更好的大房子。什麼面朝大海，春暖花開，這些都能輕鬆實現。
3、買房為等待升值。
三個買房理由中，就是這一個有那麼點不靠譜。眾所周知，人口流入多的地方，房價才有升值空間，威海一年流入人口都不超過1000人，而且大都是老年人，怎麼能指望房子有較大升值空間呢？
也不是總不漲啦，如果全國都漲，威海的房價也會跟著漲一撥兒，但威海畢竟是個三線城市，三線城市和一線城市相比，哪裡的房價更堅挺？
不過，個人認為，威海的一些稀缺位置的房產，還是有保值和增值的空間的。因為城市即將嚴管海邊建房，雖然威海的海岸線比較長，但是適合的區域都已經建好了小區，這些樓盤中，位置最好、質量最好的還是會更受青睞，畢竟，國內有錢人還很多。
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