買個老破小的頂樓等拆遷，是最適合普通老百姓做的“生意”！
90年代建的房子
當我說出這句話的時候，相信會遭到很多人的吐槽，都什麼年代了還買老破小，說老破小居住環境不好，以後不好賣、難變現，還要買頂樓，頂樓漏水、夏天熱、冬天冷，以後賣都賣不出去，是不是腦子壞掉了。
可是從“做生意”的角度來考慮一下，就會得到不一樣的答案。普通家庭投資幾十萬做生意，沒有專業知識、專業技能，虧本的機率太大了。身邊有很多朋友是做普通生意的:開飯店、服裝店、火鍋店、奶茶店、美容院，哪個生意都是要投資幾十萬的，最後90%都是生意慘淡，經營不下去，以虧本收場。一旦生意虧本，大多數都是給家庭帶來沉重負擔，需要重新去打工好幾年，省吃儉用的攢錢還貸款。
普通家庭，有老人要贍養，有小孩要上學，負擔太重，禁不起折騰，承受不住血本無歸的後果。要想讓自己的家庭生活變好一點，又沒有其他能力，在上好班的同時，選擇一個比較穩定可靠的投資專案很重要。
80年代的房子
大城市的情況不知道，不敢亂說。就以我們雲南小縣城為例，現在買一套70多平的老破小頂樓只需要20多萬，如果你買同樣戶型的非頂樓就需要30多，甚至40多萬，頂樓跟非頂樓價格相差10萬+，這麼一看頂樓的投資價值就出來了。
因為拆遷的時候，頂樓跟非頂樓的補償價格相差不大，我前些年就拆遷過一套60平的老房子，當時拆遷補償標準是每平米3860塊，我家是二樓每平米加20塊，頂樓每平米減20塊，二樓跟頂樓的每平米補償單價只相差40塊，60平米相差了2400塊錢，可如果當時不是拆遷，是賣房的話二樓跟頂樓至少相差六、七萬，所以拆遷補償頂樓是最划算的，現在都後悔為什麼當初沒有選擇頂樓。
老破小裡也住了很多人
暫時不拆遷的時候，頂樓老破小同樣可以出租，我們縣城20多萬的頂樓老破小可以租6000多塊錢一年，租金比把錢存銀行利息高。如果你是貸款買房的話，租金也可以基本抵消貸款利息。
雖然是老破小也是會升值的，因為老破小的位置基本都在城中心，基本都有學位的，新小區升值了，老小區也會跟著升值的，萬一實在是要用錢的時候，等不了，賣了也可以賺點錢。
還有人說，拆遷政策停止了，變成老舊小區改造政策，以後都不拆遷了。是的，這兩年大規模棚戶區改造是停止了，取而代之的是老舊小區改造。可我想說的是，現在老舊小區改造，安裝電梯就遇到了很大的困難與阻力，很多老小區都安裝不了電梯，只是簡單的刷白牆，通下水道而已，改變不了老破小的本質問題，水路、電路、煤氣管道老化得不到改善，老年人上樓困難的問題絕大部分依然沒有得到解決，所以拆遷只是時間問題而已。
每年都有大量的農民進城安家
要以發展的眼光看待問題，農民要進城，城市要發展更新，老破小就一定會拆遷，現在改造了一下，暫時不拆，幾年或者十年以後一定會拆。
政策是會改變的
所以對於普通家庭來說，在打工保證生活的同時，買一套有產權的頂樓老破小，一邊出租，一邊等拆遷，是一種低門檻的“生意”，是一種你能參與的比較穩定、安全、可靠，並且收益不錯的投資選擇。
被政府徵收的房子
一旦等到拆遷，你就可以輕鬆實現資產翻倍，有的可以實現階層跨越，這是普通打工一族靠打工一輩子都難以實現的。
當然在選擇老破小的時候，也是有講究的，要選擇位置好、靠近學校跟馬路邊的，儘量選擇小區公用面積大、住戶少的老破小，選擇頂樓是為了利益最大化，當然你也可以不選頂樓。
拆遷後的新房
拆遷的時候，一定要房子，因為不僅給你拆遷款，也會給你一個低價購房名額，新房到手後如果不想自己住，出手可以再賺一筆。大城市的老破小，普通打工人也買不起，那你可以選擇小一點的城市去投資，只是賺的少一點而已。
我這不是空談，我就是在小縣城投資老破小的，我也是普通打工一族，月薪3000塊，六年前買了一套60平的老破小，三年前拆了，現在又投資了兩套老破小的頂樓，距離縣城唯一的小學只有30米，學校馬路對面那種小區，
馬路對面就是縣城唯一的小學，這兩天在挖路
一套自己住，一套出租，慢慢的等拆遷，很多朋友笑我傻，我也不管他，畢竟這種事情是仁者見仁智者見智，我每天繼續上班、下班，接送小孩上學，無慾無求，繼續我的躺平生活。
這不是炫耀，這只是分享一下我個人的觀點，毫無保留的把自己的想法說出來，同時也真誠的希望能幫助到需要幫助的人，也歡迎志同道合的朋友共同探討一下各自的看法。
