2022年不能閉眼買房了，一旦出現這2大訊號，不妨觀望一陣再決定！買房在過去多年，是一件充滿了興奮，刺激和快感的事情，因為巨大的需求促使房價一直在上漲，只要買對了房子，自己就會從窮人變成富人。
從2000年到現在，中國一直處於高速的城市化階段，每年都有上億農民湧入城市，這些巨大的剛需也推漲了房價，很多城市房價都從三四千元漲到了現在的三四萬，漲幅高達十倍，可以說除了2008年，遭遇全球性金融危機外，房價還沒有出現像樣的下跌，基本震盪一下，房價就繼續上漲了。
但是房子也是商品，越建越多，總有一天是會過剩的，房價走勢也一樣，不可能永遠“只漲不跌”，從2019年開始，全國100個重點城市，房價就停止了上漲，鶴崗，玉門，乳山等五線城市，房價甚至跌成了白菜價，這真是應了馬雲“房價如蔥”的觀點。
進入2020年，我國又遇到了疫情，這場疫情的影響也是空前的，除了房地產停滯外，對餐飲，旅遊，消費的打擊更大，武漢就創造了房地產成交量的新記錄，全國的售樓部都關門，房地產專案也停止，在沒有任何收入的情況下，開發商需要支付工資，償還債務，僅僅是1到5月份，全國就有400多家房企倒閉。
如今2021年已經過去了一半時間，但是在1到5月份沒有買房的人，都想著在下半年買房，但是我們需要面對現實，現在的樓市和10年有很大的不同，我們來看一組資料，全國的空置房高達2億套，這些空置房足夠5億人居住，二三線城市空置率也高達22%，這些都足以說明，樓市已經積累了不小的風險。專家也提醒，2022年不能閉眼買房了，一旦出現這2大訊號，不妨觀望一陣再決定。
第一、出現大量的炒房客撤離樓市，房地產市場火熱的時候，不敢是炒房客還是剛需，都會看到房價暴漲帶來的紅利，紛紛將資金投入到房地產市場中，這些炒房客往往會比普通人更快的嗅出樓市的走向，賺到比普通人更多的錢。
但是我們發現從2018年開始，大量的炒房客就準備撤離樓市了，當國家推出“房住不炒”的調控思路時，全國二手房的拋售量也第一次突破了百萬套，一旦這些投資者大規模撤出房地產市場，可能預示著房價即將開始下跌，這時購房者不妨暫緩買房計劃，以免自己的此資產縮水。
第二、出現售樓人員開始主動聯絡客戶，在樓市行情好的時候，售樓人員根本不用擔心房子賣不出去，萬人排隊搶房和深夜排隊搶房的事情，也時常會有發生。但是一旦房地產市場遇冷，房子就越來越難賣出，這時候，售樓人員就會為了業績，主動聯絡客戶，如果頻繁接到售樓人員電話的話，不妨觀望一陣再決定。
除了接到售樓人員電話外，我們也可以去看看樓盤現場或者售樓部，如果是空無一人的話，說明房子是真的不好賣了，要麼是房價太貴，要麼是房價就要下跌了，遇到這種情況，自己也要多長個心眼，不要被售樓人員欺騙了，不小心買入房子的話，可能會給自己帶來損失。
從權威資料來看，到2030年中國城市化將達到70%以上，淨增城市人口在2個億左右，可以看出城市人口的增加數量依然可觀，說明剛需的購買力不減，但是我們也要看到，目前空置房高達2億套，足夠5億人居住，現有的住房就足夠消化這新增的2億人口。
總之，在2022年，不能再閉眼買房了，因為樓市已經出現了很多徵兆，比如住房空置率超過20%，寫字樓租金在下降，二手房的拋售量在增加，以及人口紅利的消失，這些因素都會影響到房價的走勢，以及城市將來的規劃等，現在購房者不妨先觀望一陣，如果需要買房的朋友，請依據自身實力，向一些大城市靠近。
