幸福裡百科詞條：公寓與普通住宅差別極大。首先，產權年限不一樣，公寓一般為40年或50年，住宅則為70年產權；其次，公寓在上市交易稅費標準也要高於普通住宅；再則，公寓不能落戶、沒有學位，商水商電，基本上是不通燃氣。因而，從生活居住角度看，更適宜買普通住宅，而不是公寓。

公寓由於面積小而帶來總價低，也因此吸引不少人“上車”，但要注意的是，公寓是公寓，不是住宅，公寓不能落戶、不能有學位等，購買時，一定要想清楚。

本文知識點：

1、什麼是公寓？

2、什麼是普通住宅？

3、公寓與普通住宅有什麼區別？

什麼是公寓？

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。公寓用地多數情況下是商業用地或綜合用地，產權年限只有50年或者40年。

一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

公寓的套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。

什麼是普通住宅？

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯透過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

公寓與普通住宅有什麼區別？

1，產權年限不同

公寓一般只有40年或者50年的產權年限；普通住宅一般為70年。

2，貸款及首付政策不同

普通住宅一般是首套房首付比例為30%，二套房為40%，且能適用公積金貸款；

公寓首付一律為總房款的50%，貸款只能貸10年，且利率較高，不能適用公積金貸款。

此外，公寓不佔據購房資格，普通住宅則佔據購房資格。

3，落戶

普通住宅能夠落戶、有學位，公寓不能落戶、無學位。

4，水電燃氣費不同

普通住宅，是市政供水供電燃氣，北方地區的住宅多數有集中供暖。

公寓多為商業水電，價格較高；少數商住公寓為民水民電，無暖氣。

5，二手交易稅費不同

住宅二手房轉讓時，繳納契稅範圍為1%-3%，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅。

公寓再轉讓時，需要繳納3%的契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

在此提醒購房者，由於公寓面積小，往往總價低，但千萬不要“貪小失大”，而將公寓作為投資產品購買。北京目前對已購公寓再上市交易的政策是，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。出售給個人時，買受人需要滿足以下條件：

家庭名下，在京無任何房產登記(住宅、非住宅)；在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅；需要全款購買。

注：以上內容來源於網路綜合整理 具體政策以各地資訊為準。