2021年不剩幾天了，回顧過去的這一年，房地產市場可謂經歷了過山車般的起伏，如果說上半年前半部分還在為讓市場活躍而努力，那麼到了下半年則要抑制房價過快上漲，而到了年底，又是另一番景象。變化多端的市場給購房者蒙上了一層迷霧，2022年市場到底會是什麼趨勢？
實際上，年底國家以及各部門對房地產的表態已經標誌著房地產市場大局已定，2022年房地產市場趨勢怎麼走，也都有了定論。總結下來，有很多的訊號釋放，有些人可能會迎來買房的好時機，也有的人徹底放棄幻想，炒房投機時代過去了。
1、“房住不炒”定位將會繼續堅持不動搖，不會全面放鬆。
“堅持房子是用來住的不是用來炒的定位”自2016年提出至今，已經連續5年明確提及“房住不炒”，堅持不動搖，可以說繼續為房地產定位定調。甭管提與不提，這個指導思想已經深入樓市調控骨髓，所有的調控都將以此為準則，為主基調。
事實證明，這個定位無論經歷多少風雨，此決心都不曾改變過。不管接下來會有哪些政策微調，房住不炒的底線都將會繼續堅守。
2、房價不僅要趨穩，而且樓市還要健康、良性迴圈式發展。
既然調控的主導思想沒有發生改變，那麼調控目標也就明確了，依然會確保市場整體穩定，房價不會大漲大跌。從各地對房價的限跌也能看出，大漲大跌都不是穩定。除了房地產市場平穩健康發展外，還要讓樓市走向更加良性迴圈發展模式。
一方面是防止問題發生或擴大化，另一方面則是要讓房地產的穩定對經濟的穩定起到積極作用，而不再是過度依賴房地產走向惡性迴圈。
3、樓市普漲時代終結，但全國呈現嚴重分化態勢。
從最近一個月的全國房價看，基本上沒幾個房價上漲的城市了，也就是說，今年房地產市場調控作用明顯，但也要知道，房價也不會就此出現大幅回落，畢竟大漲大跌都不是穩定。
所以，2022年全國樓市依然嚴重分化，不僅僅是城市之間，也包括區域板塊之間，甚至開發商之間的分化都很嚴重。由於結構不均衡必然會造成房價有漲有跌的差異，2022年更加真實展現出這種分化態勢。一二線城市以穩定為主，三四線城市過剩成大問題，如果去庫存，是這些城市亟需解決的問題，一方面保證市場平穩過渡，一方面又要吸引購房者。
4、更加強化因城施策的調控作用，這是對房住不炒的有效補充。
我們知道，如果單純強調房住不炒，那麼因為全國市場分化，可能有的地方是無法承受下跌之痛的，畢竟需求不像一二線城市那樣充足。所以，某些城市還要防止房價大幅回落，今年就已經有這種跡象，明年會更多更明顯。
所以在堅持房住不炒底線之上，還必須做到因地制宜、因時制宜，因城施策、分類調控，做到具體問題具體分析，這樣才能有的放矢，比如一些上漲過快的城市，政策就會收緊一點，一些過冷的城市，政策就會適度放鬆一點，但目的都一樣，都是希望房地產市場保持平穩健康可持續發展。
5、支援合理住房需求，剛需改善購房者將迎來利好。
從9月底，央行提出兩維護，即維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益開始，一系列針對購房者的利好性政策引導相繼發聲。尤其是“合理住房需求”的提出，更為購房者增添信心。
什麼是合理？其實就是對應炒房投機行為，過去的時間裡，嚴格的政策讓炒房失去空間，但同時剛需也有所誤傷，因此，在房子迴歸居住屬性的背景下，要確保真正自住購房需求者得到政策支援。
銀行貸款利率不少都下調了，12月底也宣佈降息了，不過5年期維持不變，對購房者來說還是得等等，意味著房地產向民生基礎行業迴歸的大趨勢也不會改變。相信2022年將有越來越多的城市落地利好政策，甚至可能會在房貸首付比例或直接補貼上有大力度的支援。
如果是自住購房者，其實不存在什麼最佳時機，但確實可以在這個視窗期考慮看看，不過絕對不是哪裡有補貼就該買哪裡。
6、租購併舉和保障性住房制度，化解大城市住房難題，實現平穩過渡。
說要“探索新的發展模式”，那麼新的辦法是什麼呢？就是在堅持商品住房發展基礎上，要做到堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。這也就是我們常說的多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
因為在大城市不可能滿足所有人都買房的要求，但住房是民生，是本能需求，所以，還要透過一定的手段保障這些人能夠安居樂業。料定，2022年將大力在住房建設上努力，市場的歸市場，保障的歸保障，租購併重租購併舉，這才是未來房地產的長效機制建設的重要組成部分。讓所有人都能夠住有所居。
當然不是說所有人都去租房，只是為租房者創造更好的環境，讓大家住房上多一個選擇，這對購房者來說也是好事。
7、房企大洗牌，融資適度放鬆，但日子依然偏緊，同樣會分化，併購現象增多。
對於2021年，大家都看到了，個別房企的問題挺嚴重的，但是總基調是，並不會影響到整個行業的大局。
2022年的戲比2021年還要更復雜，雖然融資會適度放鬆一些，但整體依然偏緊，那麼2022年，對於房企來說，依然要過苦日子，做好“節衣縮食”過冬準備。
一些穩健型房企可以安全過冬，一些三高房企甚至可能面臨被收購的局面。
8、關於房地產的稅的試點工作將落地。
2021年明確了要試點，但沒有公佈有哪些城市，2022年大機率會從一些熱點城市中選出來，比如除了上海、重慶外，深圳、杭州等呼聲均不小！
9、城市更新將會加快推進，成為新的經濟增長點。
2021年11月4日，第一批城市更新試點城市名單公佈，北京、廈門、景德鎮等21個城市（區）將開展第一批城市更新試點工作。那麼到了2022年，這些城市將相繼公佈具體資訊，既改善民生，又能最終成為新的經濟增長點。
10、房產中介行業將迎來大變革，服務品質成為核心競爭力。
2021年，房產中介行業面臨著一個巨大的挑戰，除了房地產行業調控政策的影響外，還受到各種“取消”中介的輿論擠壓。儘管當前中介不可能取消和消失，但是如今的中介變革是必然趨勢，今天的中介不能適應新時代的需要。
流量紅利終結，擺脫傳統埠的束縛，做好服務，體現自己的專業性，是中介對客戶最重要的價值。在同樣的市場環境中，誰的服務品質高，獲客效率高，誰就能贏得市場先機。“交易人效提升3-4倍”在行業裡應該是很好的獲客效率了。
越難越考驗中介們的服務品質。
