很多人以為房價下跌，購房者就會踴躍賣房。其實不然，房價下跌的時候，購房者都在觀望和等待，一是“買漲不買跌”的心理作怪，害怕買上以後出現繼續下跌；二是房價下跌的時候，會出現各種問題，如延期交房、出現爛尾樓等，損失更大。
雖然很多城市出臺限跌令等措施，對房價的下跌起到一定的支撐。但是，由於今年是“三道紅線”最關鍵的一年，開發商想降價回籠資金的願望破滅。購房者多數會持觀望態度，今年的半拉子工程和爛尾樓的風險在增加。以下幾點可以說明：
第一，城鎮住宅擁有量處於飽和，新增的購房需求難以支撐當前的房價
當前城鎮住宅擁有量處於飽和狀態，五年前進入城市工作的群體，多數已經買房。即使有少數沒有買房的人，也是各自有自己的打算，或許不想在這個城市繼續工作和生活，或者根本就沒有買房的打算。這種情況下，新的購房群體只能是剛進入城市工作的人群，如果是大城市或者沿海城市，不排除有投資資金介入。多數城市當前剛需的人群，從購房數量到購房資金方面，都難以支撐當前的房價。市場成交依然會清淡，那麼房價也會處於下跌的狀態。
第二，開發商融資困難，出現半拉子工程或者爛尾樓
去年或者前年新開發的樓盤，由於受調控的影響和“三道紅線”的約束，很多開發商銷售不好，而且融資困難。那麼就出現一個問題，繼續蓋樓，很可能投入的資金很難回籠，而且材料款和人工費也很難按時支付，企業面臨巨大的困難。很多房企已經裁員或者減少開發的樓盤數量，那些已經開發而且難以賣掉的房子，就會出現半停工狀態，甚至出現爛尾樓。購房者買到這樣的樓盤，只能等待，承受著巨大的風險。
第三，投資者看漲無房者看跌，市場出現僵持的狀態
當前樓市出現一個比較奇怪的現象：擁有多套房子的投資客在等待房價的上漲，而無房者卻在等待房價下跌。這兩種情況的出現，在於有些城市還在嚴厲地調控，而很多城市又出臺限跌令，樓市的走向很難把握，當前出現貸款放開、利率降低的利好因素，還要面臨房產稅等利空政策的出臺。因為買賣雙方看法嚴重分歧，所以，市場仍然處於長時間的僵持和有價無市的狀態。2022年樓市將出現分化，人口流入的城市房價回暖，人口流出的三四線城市會有大幅下跌的行情。
當前房產市場走向難以把握，很多開發企業年後遲遲不敢動工，去年簽訂的合同也難以按時交房。因為資金短缺和銷售困難，這幾類房子或出現延期交房的現象：
01，資金短缺面臨破產的樓盤
無論以前是多麼強的企業，如果出現融資困難、資金短缺的情況，開發的樓盤降價也難以賣掉。或者降價賣掉後仍然難以彌補資金的窟窿，這樣的樓盤不但會出現延期交房，而且還會面臨爛尾的風險。所以，買房不要看是否大企業，而且降幅太大的樓盤也要注意爛尾的風險。如果企業破產倒閉，很難有其他的房企接盤，爛尾樓將成為購房者心靈的創傷。
02，手續不全的遠郊樓盤
很多遠郊樓盤建在風景區或者優美的海邊，這些樓盤在建設的時候，往往存有爭議，因為破壞了生態平衡。開發商一邊違規建設和出售，一邊忙著辦理手續。對於五證不全的房子要慎重購買，如果沒有辦理相關手續就出售，這種房子不但會出現延期交房，很可能就被定性為違章建築，依法推倒夷為平地，購房者將會血本無歸。
03，偷工減料驗收不合格的樓盤
開發商為了降價促銷，採用了偷工減料降低成本的做法。甚至用了很多不合格的材料，樓房存在著嚴重的安全隱患。這種房子在驗收時不合格，開發商就不能按時交房，購房者將會長達幾年的等待。開發商往往採取扯皮的方式對待購房者，維權比按時交房更困難。雖然不是爛尾樓，這種不合格的房子既不敢住，也無法出售，購房者承擔了很大的損失。
