最近，知乎上有一個熱門的話題引發了大家討論：20年前的100元相當於現在的多少錢。根據部分專家的演算法，2000年我國GDP總量為1.2萬億美元，2020年我國GDP總量首次突破100萬億元，換算成美元約為14.73萬億美元，也就是說GPD增長了12.28倍，也就是說20年前的100元相當於現在的1228元。但對於這樣粗略的演算法，顯然不太準確，並且還失真。
因此，為了弄清這個問題，有網友表示，2000年的豬肉價格為5元/斤，2020年的豬肉價格為30元，因此20年前的100元相當於如今的600元左右。但豬肉經歷過一段時間的漲價，如今成為了重點控價商品，因此不適合代表正常水平。也有人表示20年前普通白領工資每月約為1000元左右，而2020年我國城鎮非私營單位就業人員的月平均工資為8114元，也就是說2000年的100元相當於現在的800多元。也有人表示20年前一碗粉5毛錢，如今漲到了5塊錢，因此購買力提升了10倍。
但最令人感到意外的，是某個網友提供的這樣一組資料：如果拿全國平均房價作為參考的話，過去20年我國平均房價從2000元/平方米上漲至1萬元/平方米，平均房價僅上漲了5倍，但是如果拿4個一線城市的房價為參照的話，2000年到2020年，廣州上漲了16倍，上海上漲了18倍，北京上漲了31倍，深圳上漲了33倍，此外許多二線城市也出現了10倍以上的漲幅。由此可見，相較於其他商品，房價上漲的幅度才是最明顯的。
為何房價會出現這麼明顯的上漲呢？主要有兩方面原因，第一是早期城鎮化建設過程中，大量人口流入城市，由於住房供不應求導致的房價上漲。其二是隨著房價上漲，吸引了越來越多的投資住房，這也導致住房需求進一步增加，因此房價也開始加速上漲，換言之一方面是投資住房的人越來越多導致的房價上漲，另一方面則是房價越漲越快吸引了更多人買房，以此形成了“滾雪球”般的效應。
從住房空置的情況來看，足以說明住房的投機性。2018年西南大學財經研究院釋出了一組調研資料，資料顯示2017年我國住房空置率為21.6%，按照國際標準屬於“庫存嚴重積壓”水平，空置房數量約為6500萬套，按照21.6%的空置率，結合過去三年均17億銷售平米資料來計算，空置房數量繼續增加700萬套左右，如果算上各類小產權房等非商品房，按照30%的佔比來計算，顯然空置房數量已經超過了一億套。
根據央行公佈的城鎮居民負債統計報告來看，截至2019年12月份，我國城鎮家庭住房普及率為96%，擁有兩套房的家庭數量為30%，擁有三套及以上房產的家庭佔比10.5%，也就是說相當於41.5%的家庭持有多套房。前不久，著名經濟學家馬光遠釋出了一個影片，並在影片中用三句話明確表達了對於未來樓市的看法：
1、“房住不炒”將成為永久性調控政策；2、我國目前樓市存在非常嚴重的“分化”現象；3、房地產作為最好的投資品的時代已經結束了。
目前來看，馬光遠的三個預測正在逐漸應驗：首先，公開資料顯示，2021年1-9月樓市調控次數達到了482次，達到了1998年以來的最高點，而進入下半年後，樓市明顯遇冷，新房二手房成交量減少、房價下跌、購房意願降低，即使在這樣的情況下，樓市依舊保持著高頻率的調控，絲毫沒有放水降壓，由此可見房住不炒已經成為了永久性調控政策，住房的投機屬性正在消除。
其次，根據房價行情網公佈的資料顯示，2021年1月納入統計的319座城市中，房價上漲的城市數量為214個，房價下跌城市數量為104個，而10月份房價上漲城市數量為120個，房價下跌城市數量為195個，下跌城市數量相較年初幾乎翻了一倍，相當於每個月新增10個城市房價下跌。由此可見，隨著人口的集中化流動，未來只有少部分的城市住房需求會不斷增加，而更多的城市則會由於人口流失導致住房需求減少，房價自然也會出現下跌，即樓市的“分化”現象。
最後，根據國家統計局公佈的資料顯示，2021年的“金九銀十”期間，我國平均房價已經出現了下跌，最新資料顯示平均房價已經跌至萬元以下，回到了兩年前的水平。此外，許多城市的二手房市場掛牌量都出現了明顯增加的情況，由此可見受到房價下跌的影響，越來越多的炒房客已經意識到了炒房投資無法盈利，正在不斷拋售手中持有的多餘房產。
因此，對於41.5%的城鎮家庭來說，未來可能面臨以下3個問題：
第一個問題：房價上漲緩慢或者下跌而導致的虧損。可能有些炒房客會認為，自己投資的是熱點城市房產，未來有穩定的升值空間。但需要注意的是，即使是熱點城市同樣也會下跌，就拿10月份的房價資料來看，房價排名前20的城市中，有11個城市房價出現了下跌，比如北京、杭州、三亞、珠海、福州、寧波、東莞、武漢、溫州、蘇州等。而對於一些房價上浮過快的城市，住建部也會進行約談問責。
第二個問題：二手房流動性降低導致房子賣不動。上文已經提到過，當前已經有超過96%的城鎮家庭擁有住房，由此可見真正的住房需求已經很少，但另一方面當前樓市存在過高的空置率，這上億套空置的房產中大多數都是未來的潛在供給，未來供需關係會進一步擴大已經是板上釘釘的事實。此外，隨著樓市不斷調控下，未來房價會逐漸趨於理性，對於無房剛需來說能夠以更合理的價格買到合適的住房，因此二手房需求也會下降。
第三個問題：房產稅即將落地，持房成本進一步增加。10月23日的高層會議上，已經明確了未來部分城市會作為房產稅的試點城市。儘管目前還未確定是哪些城市，但有一點可以確定的是，房產稅同樣屬於樓市調控的工具之一，因此炒房投機現象明顯的城市肯定會房產稅的徵收，因此對於多套房持有者來說，未來會面臨持房成本進一步增加的問題。
