暢談關於裝修的那些事，分享裝修的各種經驗和知識。大家好，我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

老小區改造裝電梯現在一直在加快步伐，因為這個事難度太快，改造得越快越讓人省點心。

而對於老小區改造裝修電梯來說，很多時候不是因為一樓住戶的反對而無法加裝，而是因為總體費用的分攤因為成為難題，阻止了電梯的加裝。本期，就來聊聊只要提起就讓人頭疼的老小區改造裝電梯的事，相信這也是老小區住戶都關心的事。

關於老小區加裝電梯的費用

老小區加裝電梯，已經被多省市列為“民生工程或年度實事之一”，其加裝電梯的費用是當地給予一部分補助，另一部分由加裝電梯的住戶來做費用分攤。

而對於老小區電梯加裝來說，大概費用是在每加裝一臺要120萬左右，也就是當地補助60元，還有60萬由住戶來分攤。當然具體的費用根據電梯的質量來確定，而且當地補助的費用也是不同的，就像電梯有30萬，有40萬，也有60萬的，這裡只是舉例說明。

想要達到加裝電梯的住房，基本上都是7層以下（含7層），這是因為在我國超過7層的房屋就是安裝電梯的，所以在加裝電梯費用上總共只有7層的住戶。

加裝電梯費用的原則是按照“誰受益，誰出資”的原則，透過協商確定具體加裝電梯分攤費用。

在2021年，上海市房管局在總結各區加裝電梯成功案例基礎上，制定了《既有多層住宅加裝電梯不同樓層業主出資指導區間》，以促進居民意願統一和達成共識，積極推動既有多層住宅加裝電梯工作。

這一次對於老舊小區電梯加裝費用的指導，給我們做出了很多的指導建議，也更能讓大家明白“誰受益，誰出資”的原則。

關於電梯加裝費用分攤的原則

作為老舊小區來說，在實行加電梯費用時，有兩個難題，第一是一樓居民協商，背後體現的是人性；第二是資金分攤，也就是金錢，解決好這兩個問題，其它的事都好解決。

而這兩個事中，都直接關聯到費用分攤的問題，也直接關聯到分攤的明細問題。

首先是一樓住戶不出分攤加裝電梯的任何費用，而且還要得到一定的補償，這是因為加裝電梯對一樓的影響最大。但是在這件事上，從2樓到7樓的所有住戶都支援嗎？相信答案是否定的，這是人性的問題。只有讓自己受益了，才會得到支援，而加裝電梯雖然受益，但仍然要出錢，此時一樓住戶不出錢還有補償，肯定有人心裡不高興，也就是不支援加裝，但表面上不這樣說，而是轉移話題，一個勁指責一樓住戶不同意，其實是自己不想拿錢而已。

再好就是從二樓到7樓每次住戶費用的分攤問題，這裡面也是有著很大的麻煩事，具體表現如下：

第一是二樓住戶也不想拿錢：加裝電梯對一樓影響最大，對於二樓住戶的影響也是蠻大的，而且二樓住戶也是用不上電梯的，所以很多二樓住戶對於加裝電梯的原則就是不反對，但也不會出錢，理由就是自己用不上，而加裝電梯自家同樣有影響。

第二是3-7層費用分攤有民族：在加裝費用這件事上，原則性是樓層越高，分攤費用越多，這也是因為樓層越高使用率越高，受益也最大。但是在受益上高層住戶覺得又不是自己一人使用，想要自己拿得比別人多，這點是不支援的，理應全樓都拿，是均攤，而且不是分攤。這也是人性，受益時都想著自己得到最多，付出時都想自己出得最少，甚至不出最好。

第三是後期維護費用：電梯加裝不僅僅是前期的費用，後期的維護費用也是越高的，基本上每年從幾千元到一兩萬元都有，這部分費用又應該由誰來出。相信此時一、二樓住戶仍然是不出，費用還是由3-7層來出。那麼問題就來了，這個費用是均攤，還是分攤，此時為什麼二樓不出呢？

按照一部電梯加裝，住戶要出40萬費用來具體的各樓層分攤費用：

• 1層住戶：不用任何費用，包括後期的任何維護費用；
• 2層住戶：指導建議是2%-6%，就按3%比例來計算，也就是要1.2萬元，但這個費用收起來特別有困難，爭議性很大；
• 3層住戶：指導建議是8%-34%，就按8%比例來計算，也要3.2萬元，作為3樓來說要拿這些錢，不知道住戶心裡會怎樣想，畢竟3樓的使用率也不高，同時還有著後期的維護費用分攤；
• 4層住戶：指導建議是13%-51%，就按13%比例來計算，也要5.2萬元，這一下子就是5萬多塊;
• 5層住戶：指導建議是18%-45%，就按18%比例來計算，也要7.2萬元，這個費用一般異議不大；
• 6層住戶：指導建議是23%-37%，就按23%比例來計算，也要9.2萬元，基本上就是10萬元，但對於6層來說，拿出這些錢就有電梯用是合適的，這是因為無論自己住戶，還是加裝好後往外賣，都是自己賺了；
• 7層住戶：指導建議是28%-32%，就按28%比例來計算，也要11.2萬元，加裝電梯最受益的樓層，沒有任何異議，無論是自己住，還是加裝好後就往外賣，都是受益最好的樓層。

從這份費用分攤的明細表上來看，相信此時你如果也住在老舊小區裡，看到這樣的費用分攤後，就一定有了自己的小算盤了吧，此時肯定有人同意，有人不同意，也有人會觀望，暫時不發表意見，因為這個要和家人商議的。

這個費用分攤到每一層，一般是由2-4戶業主來共同出，所以每戶也就出幾千到幾萬，實質所出的費用並不多，這也是為什麼很多人願意加裝電梯的原因之一。

其實這樣的結果大家都能看到，為什麼高樓層還特別熱衷於加電梯，無外乎三個方面:

第一是確實方便上下樓：現在還居住的老舊小區，多數是中、老年人，沒有電梯在出行上確實不錯。一旦加裝上電梯後，確實方便出行，表現最明顯的就是方便了老年人的上下樓，讓老年人不再為每天的上下樓而煩惱。

第二是加裝電梯帶來的升值空間：對於老樓來說，之間除非是學區房，否則在房價方面表現都不是讓人滿意的，相對比周邊的電梯房來說，升值空間差想人意。一旦給老舊小區加裝電梯後，就完全不同了，直接給老舊小區帶來了巨大的升值空間，此時樓層越高表現得就越明顯。

第三是能快速變現：對於當時在加裝電梯時還是為了大家方便的才安裝的人，結果等到電梯加裝好，房價飆升後就馬上賣掉房子，做到了快速的變現，實用了自己的想法。而當時為大家著想的表面假象情景歷歷在目，但是再好的感情也抵不過金錢的誘惑。

最後，暢談裝修再為大家總結一下：

如果你有更好的加裝電梯資金分攤方案，評論區歡迎討論！

以上內容由暢談裝修原創，圖片源於網路，侵權即刪，感謝您的閱讀！