隨著時代的發展，我國的房地產事業發展得越來越好。據國家統計局統計，到2020年，中國人均居住面積達到發達國家水平以上40平方米。一份中央銀行報告指出，96%的城市家庭每套住房擁有1.5套住房。此外，一些專家估計，到目前為止，中國有足夠的住房容納30億人。換句話說，住房短缺的時代，我們是時候對它說再見了。
中國的房地產企業主要得益於1998年7月釋出的一項重要通知“一房改革”。這意味著停止商品房流通，推進商品房改革。透過減少福利供給，我們可以釋放住房需求的巨大潛力。此後，中國房地產市場全面啟動，商品房市場快速發展。正如一位專家所說，過去20年的住房改革解決了中國的住房短缺問題，這是一個不用質疑的事實。
很少有人知道住房改革的背景。為了實現經濟增長的目標，我們需要一種新的推動力，透過在上個世紀80年代和90年代連線上下數百個行業來促進經濟快速增長。自上個世紀以來，中國的人均住宅面積只有10平方米，中國的住房市場需要快速發展。換句話說，國家需要建造許多房屋，人們需要立即購買房屋。其實，“房改”的制度設計是非常巧妙的。首先，針對低收入家庭，有不同的住房政策：在低收入家庭的低收入住房中，首次提出瞭解決個人購房者購買力不足問題的個人住房貸款模式。此外，還建立了二手房交易系統，以便不需要的房子可以出售。
1998年，中國房地產市場進入了一個良好的發展階段：價格穩定，交易繁榮，人民生活水平提高。2008年以來，“一次性房改”逐步從一個軌道轉到另一個軌道，並不完全符合軌道。另一方面，市場過度集中，導致證券市場受到嚴重忽視。中低收入群體的住房問題無法得到保障。另一方面，由於供需嚴重失衡，住房投資持續增加，住房價格持續上漲。2008年至2018年間，全國平均房價在10年內上漲了近2.5倍。此外，由於受到房地產管理的週期性影響，房價會週期性下跌，但每一次下跌都會導致新一輪的爆炸性反彈。換言之，商品房不僅帶來了房地產市場的繁榮和居住環境的改善，也帶來了房價的上漲。
事實上，在20多年的“房改”中，除了“房價飛漲”之外，還有四個突出的“問題”。第一，大部分城市房價“扭曲”，房價低於市場實際價格。此前公佈的100個城市的實際收入為13.2%，許多城市超過30個。這意味著即使不吃不喝，買房子也需要30年。因此，中國房價是否過高值得懷疑。第二，房地產市場投機投資普遍，房屋分佈不均。根據胡潤報告，2019年，投機租戶佔1000萬租戶的15%。房地產投資佔總財富的70%以上。此外，根據金融經濟學資料，從2008年到2018年，中國的住宅投資在過去十年中增長了近40%。第三，空缺率仍然很高。
到2020年，中國的職位空缺數量可能超過1億個。同樣，根據東南大學金融和經濟部的資料，到2017年底，全國住房供應量達到21.4%。按照國際標準，這兩種說法都是大面積累積釋出的。此外，根據國家電網和天然氣公司多渠道資料，到2020年底，中國將有6500萬個職位空缺，其中6500萬個職位空缺。第四，許多城市金融活動依賴於土地融資，因為商品房、小產權房、廉租房和其他住房不少於40萬套。簡言之，他們嚴重依賴房地產。根據中國房地產研究院釋出的2019年資料，30個城市中有26個擁有超過50%的土地依賴率，包括溫州、昆明、杭州、太原、合肥、合肥、西安、合肥和鄭州。只有上海和深圳這三個北方城市依賴不到30%的房地產貸款。
數百萬普通購房者必須買房，從工資中獲得購房收入幾乎是不可能的。特別是在中國排名前20位的城市，房價往往持平，有些甚至超過10萬元。購買門檻已升至34萬美元。對於普通工人階級家庭來說，這相當於“天堂”。那麼，在這種情況下，我們將來如何解決中低收入者的住房問題呢？經濟學家馬廣遠坦言。目前，我國房地產業面臨著許多監管部門無法解決的問題。當房地產的主要矛盾進入市場時，房地產業隨著房地產業體系的構建而迅速發展。
馬廣元沒有提出改變二手房改革的具體方案，但他仍然從四個方面假裝要進行二手房改革。一是充分發揮住房保障、保障和福利陷阱等保障性住房功能，為“打破目前的利益格局”做準備，為相關單位提供基本保障，建立多層次滿足市場需求的住房供應體系：20%的相關單位，80%的市場調節。價格上漲是土地短缺的主要原因。二次房改必須以“集體土地市場”為重點，打破土地短缺的僵局，從根本上遏制房價上漲。第二次住房改革應包括住房金融系統、稅收、資訊系統和行業主管等一系列制度改革。
碰巧，任澤平認為，中國高質量的經濟發展和房地產是啟動“房改前”的唯一途徑。新資訊科技主要包括四個方面：增加住房建設專案、完善住房補貼、人才和廉租住房等住房市場、積極租賃住房、普通住房和多樣化住房型別，主要包括滿足青少年需求的四個維度。北京大學徐遠教授也提交了同樣的提案：每年建造10萬套住房，平均城市建築面積為50平方米，平均100萬元。這樣，就有可能實現“在流動人口中生活、在城市工作、開始農民工公民身份”的夢想。
第二個是人口數量的大小取決於國家土地開發指數，即土地市場的建立。例如，東北部和西北部的居民離開，東部或南部城市的建設用地指標被出售。這一優勢是“雙贏”：前者從土地中獲得財政收入，而後者獲得更多的目標土地。如果土地供應要想保持新房市場的步伐，就不存在“供不應求”的局面，要解決供需平衡、價格穩定和區域發展的問題。
金融擴張量的管理加強了新房和普通房的初始購買，增加了住房貸款，並對投機性投資房地產稅試點給予了融資支援。中國現行的房地產稅收制度“專注於交易而忽視所有權”，擁有房屋的成本幾乎為零。因此，投資炒作和購房者的暫時炒作是非常嚴重的。因此，我們更需要的是增加房地產的持有量。房地產投機者和房地產投機者無法受益。只有這樣，才能真正促進房地產市場的健康發展。
盤古研究員江翰認為，任澤平的二手房改革“新方案”將進一步從市場角度解決房地產問題，避免市場失靈，透過多元化供應進入多功能市場。這一邏輯顯然是完全正確的。此外，任澤平的房地產“二級房改”計劃也對房地產專家劉波進行了點評，從市場角度更加關注人們生命安全的特點。重點解決住房問題。低收入人群，以及準確地“治病”。所以，問題是如果未來的“院前改革”是由任澤平的“新計劃”實施的，誰會受到影響？房地產專家認為，主要是不能使這些人受益。
第一類是各種經濟適用房，如低收入人群和安全住房，如新移民工人。其中，這些人幫助實現了在大城市成功的夢想。第二類仍然是沒有在該市購買住房的公民。這些人經濟條件差，買不起商品房。他們還可以享受優先定價政策的好處，購買負擔得起的住房。
另外有三種不同的人可能難以入眠。第一個是開發人員，房地產開發的房地產稅影響開發商的基本利益。特別是，如果按質量和數量計算，每年大約有10萬套住房。“蛋糕”的變化意味著中小開發商的利潤急劇縮水。第二個是投機租戶。我們處理一些經濟適用房需求，提高房地產稅，大幅提高住房成本。投機租戶將很難消除一個低收入家庭的投機行為，所以他們睡不好。第三類是擁有多套具有投資價值或較低投資價值的房地產。在未來的“二級房改”實施中，這些人可能無法入睡，因為他們的房地產人氣越來越低。
最後，最令人擔憂的問題是“二手房改革”是真的嗎？答案是肯定的，但你必須耐心等待。正如馬廣元所說，舊房改革帶來的利潤模式太大，難以在短時間內建立和實施這一制度。然而，今年8月31日，住房和城市發展部加快了公共住房和廉租住房建設，建立了公共住房保障體系，並試圖實現全民住房。住房和城市發展部的運動被業內專家稱為第二次房改的“前戲”。無論房改方案將如何進行，最重要的還是人人都能住上乾淨舒適的房子，將損失降到最低，提高百姓的生活幸福感。
