買房對絕大多數人而言都是一生中非常重要的大事，那麼剛需客戶也就是買首套房的人究竟應該選擇新房呢還是二手房呢？下面我從專業的角度做一個分析。
首先說說新房的特點:
- 戶型好。房子也和其他產品一樣，新的東西無論戶型設計還是建築工藝一般肯定比以前的好，畢竟社會在進步，科技在發展的。
- 首付和稅費少。新房不用評估，首付三成就是總房價的三成，不像二手房，一般評估價只能達到成交價的80%-90%，這樣評估不到的部分就要加在首付裡。另外二手房有個稅契稅增值稅，一般還有中介費，而新房只需要在交房後交契稅和大修基本即可。
- 新房入住以後環境好，社群新。
- 風險比較大。比如包括但不限於延期交房甚至爛尾的風險、配套設施達不到預期的風險、規劃變更或面積縮水的風險、建築質量不達標的風險等等。
- 價格高。一般同地段新房價格都高於周邊二手房的價格。或者同等價格新房一般位置都比較偏。
再來說說二手房的特點:
- 房齡老，小區環境老舊雜亂，有拆遷的風險。
- 大多別人入住過，有的人就像不喜歡別人用過的東西一樣，也不喜歡別人住過的房子
- 戶型設計落後，跟不上潮流。
- 可以實地檢視，眼見為實。
根據以上特點，你知道買第一套房應該選新房還是二手房了嗎？
首先說一下我自己的情況，我從事房產銷售工作7年了，自己也有過多次買房換房經歷。我的答案是剛需首套房一定要選二手房，完全不需要考慮新房，哪怕是人在外地，不著急入住也是一樣。原因除了以上特點外，最最主要的是要明白決定房子價值最主要的因素，永遠都是地段，地段。新房和二手房最大的區別就是房齡，也就是房子佔用土地的剩餘使用年限。房子是不動產，到期自動續期的，所以房子下面的土地使用年限剩60年還是50年還是40年，在我看來完全沒有區別。房子本質是住的，不管是自己住，還是租出去讓租客住，都是住，新房大多是期房，買了往往需要等3年後才能住，即使高價買到現房或準現房，交房一兩年內，水電都不正常，也沒法住呀。而且買了新房，交房後兩三年才能拿到房產證，然後再過幾年才能賣，無形中增加了置換難度。而二手房都不存在這樣的問題。當然也不是說新房就不能買，有些價格優惠又預算有限的客戶就可以買，還有第二第三套房，沒有經濟壓力或短期置換需求的客戶也可以買
現在你知道買房該怎麼選了嗎？
