時間如白駒過隙，馬上2021年即將過去，很多人在年初都定下了買房的目標，但對於今年是否應該買房感到猶豫不決。人們有著這樣一種奇怪的心理，沒有買房的人都希望房價能降下來，這樣自己買房時就能省下不少的錢。但當房價真正出現下跌的時候，很多人又不願意買房，因為他們怕自己買房後，房價會進一步的下跌，導致自己的血汗錢被虧沒了。
而今年的樓市情況確實不容樂觀，在今年的11月1號，中指院就公佈了我國前100城的新房和二手房的漲跌情況。其中二手房市場確實不容樂觀，資料顯示在我國的前100個城市中，二手房價格出現下跌的城市達到了59個，超過了半數，而且我國二手房平均價格也是自去年6月份以來首次出現下跌的趨勢。而二手房又是房地產行業的風向標，二手房價格出現下跌，說明我國的樓市確實遇冷。
在樓市遇冷的情況下，不同人對於今年是否應該抓緊買房問題也持有不同的觀點。有些人認為雖然這兩年因為疫情和國家政策收緊的原因樓市確實處於低谷，很多城市的房價也出現了下跌的趨勢，但隨著疫情過去，全球經濟的恢復，未來房價還會出現上漲是必然的事情。因為隨著全球貨幣超發，通貨膨脹嚴重，大宗商品都在漲價，卻寄希望於房價會出現下跌這不現實。而且即使現在國家對樓市調控政策收緊，但房地產行業仍然關係到我國經濟的動脈，國家不可能允許房價出現持續下跌的情況，未來調控政策肯定會有所放鬆。所以他們認為今年確實是購房的好時機，無需再等，應該抓緊時間買房。
但也有些人認為，我國房地產行業經過20多年的發展，其黃金時代已經過去，房價失去繼續上漲的動力。其理論依據主要有兩點：首先就是我國住房資源已經出現產能過剩的情況，根據上海戲劇研究院釋出的資料顯示在2020年我國前100城的商品房庫存量就達到了5.7億平方米。除了開發商手裡的庫存以外，更大的庫存還在投資炒房者手裡，根據2018年西南財經大學釋出的資料顯示，在2017年我國的商品房空置率就達到了21.4%，可見我國商品房的空置率之高。而且這還只是2017年的說，如今4年過去了，開發商還在馬不停蹄的蓋房，如今我國的住房空置率只會更高。所以我國如今住房資源產能過剩問題已經相當嚴重，可以說總體來說我們大多數城市已經不缺房子，因此在市場供大於求的情況下，房價基本失去了上漲的動力。其次就是我國的住房需求也在持續走低，根據相關資料顯示，截止到2020年我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到了96.86%，戶均1.5套，而且有超過40%的家庭擁有2套以上的房子。因此隨著國家對投資炒房者打擊力度的增加和“房住不炒”的深入人心，未來對於大多數城鎮家庭來說，他們已經不缺房子。
另外我國的城鎮化率已經達到了63.89%，與國際上很多發達國家的平均城鎮化率70%已經相差不遠，所以未來也不會再有大量的人口由農村向城市轉移，因此很多城市的人口很難再大量的增加。另外最近幾年我國的新生人口出生率也在持續走低，社會老齡化程序加快，所以未來房地產行業的人口紅利正在慢慢消失。沒有人口的支撐，對於大部分城市來說住房需求就很難再增加。
所以這些人認為在住房資源過剩和住房需求降低的情況下，我國的房價已經沒有了上漲的空間，未來下跌的可能性更大，所以沒有必要著急買房，可以選擇再等一等。
對於這兩類人的觀點，好像都有一定的道理，不好作出評判。至於未來房價的走勢到底如何？其實我國住建部部長王蒙徽的一段話早已給出了答案。我國住建部部長王蒙徽在一次接受人民日報採訪時，被問到對未來房價的走勢的看法，他給出了這樣的答案：
房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
除此之外，王蒙徽還對自己的這段話給出了13個字的總結：促進房地產市場平穩健康發展。
從王蒙徽的這句話中我們可以得出這樣的結論，那就是未來幾年國家調控的目的還是為了穩定房價，不會讓房價出現大漲或者大跌現象。我們知道我國任何行業都不是完全由市場經濟來說決定的，多多少少都會受到調控政策的影響，特別是房地產行業，其更是和我國的經濟動脈相關聯，因此受政策調控的影響更大。既然未來我國的調控政策是以穩房價為調控目標，那麼我國的房價未來。很大機率會保持平穩狀態。房價保持穩定，我們應該“趕緊買房”還是“再等一等”
對於這個問題，筆者認為對於剛需而言在房價保持穩定的情況下，筆者建議還是“抓緊買房”。因為房子對於剛需而言，其除了有升值和積累財富作用以為，更多的作用還是用來居住。而且除了居住以外房子對剛需來說還有更多的附加屬性。例如對於很多年輕人來講，房子和他們的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關。另外住在自己房子裡更加有安全感和歸屬感，而且可以大膽的添置傢俱和家電，生活質量會大大提高。有時候房子給剛需帶來的這些附加屬性，比房子本身的價值漲跌多少更加重要。
但筆者也不聯絡一些年輕人過早買房，一方面儘管現在樓市遇冷，房價穩定，但我國的房價依然處於高位，所以過早買房很難把自己困死在一座城市或者一個工作崗位上。另一方面現在房價保持穩定，不像過去房價持續上漲，所以也沒有必要著急買房
