對於任何一項投資或者行業，只有少部分人知道賺錢的時候，這就是賺錢的風口；但是當很多人都知道賺錢的時候，已經開始變成賺錢的陷阱。
房地產行業就是最好的例子，在房地產行業剛興起的時候，大多數人只看到了房子的居住價值，並沒有在意房子的投資屬性，只有很少一部分人明白了房子的投資價值，當然這一類人基本上都實現了財富增值。
隨著樓市的發展，越來越多人認識到了房子的賺錢效應，也有越來越多的人加入到投資房產的大軍中去，當所有人都想依靠房子來賺錢的時候，基本上就意味著投資房產賺錢的時代已經完全過去。
現在就連一些學生、買菜大媽、保潔阿姨，他們都知道可以透過買房賺錢，當每個人都知道炒房可以賺錢的時候，也就意味著投資房產的時代已經結束。
當然現在還有不少對房地產行業抱有幻想的人，他們看到別人透過買房大賺一筆，心裡非常不甘心，也希望自己能夠透過買房大賺一筆。也有一些人還沒有看到樓市的轉變，到現在還沉浸在過去的房價大漲中，堅信未來房價也一定會上漲。
對於這些對房地產行業還抱有幻想的人，還有投資房產打算的人，筆者建議你們慎重選擇，並不是說現在房子已經完全沒有投資價值，而是投資的機會越來越少，即使有部分房子可能會升值，普通炒房客也沒有能力抓住。非常喜歡一位經濟學家對炒房市場的定位：房地產投資已經進入越來越專業化的時代。換言之，只有那些比較專業的投資客，才能抓住投資房產賺錢的機會。
對於投資客來說，相比新房市場，更加關心的還是二手房市場，因為投資的房產最終是以二手房的形式賣出去，二手房的房價走勢以及二手房的流動性，都是投資客十分關注的事情。
最近幾年，二手房市場的表現非常不景氣，主要有以下幾個表現：
首先就是很多城市的二手房掛牌量偏高，根據二手房平臺最新的資料，天津、成都、重慶等城市的二手房掛牌量均超過10萬套，很多大城市的二手房掛牌量都存在偏高的情況，一些小城市的二手房更是處於過剩的狀態。確切來說，市場上的二手房已經開始飽和，過去的二手房可能是供不應求的狀態，如今的二手房已經呈現明顯的供大於求。
然後二手房市場出現有價無市，如果僅從二手房的價格來看，雖然近期不少城市的二手房價格出現回撥，但是二手房的價格依然處於高位。不過價格水平並不一定能真實反映房子的價值，因為很多城市的二手房市場都呈現了有價無市的狀況。比如樓盤的二手房掛牌均價是10000元左右，但是掛牌10000元基本上賣不出去，購房者只能儘可能降低售價才有可能賣出去。
最後調控政策也不利於二手房交易，二手房批貸難度增加。今年調控層面收緊了住房貸款，給銀行房貸額度設定了上限，當銀行貸款額度緊張的時候，會優先貸款給新房，不少銀行都因為貸款額度問題停止了銀行貸款。二手房的交易基本上都依賴銀行貸款，基本上沒人會選擇全款買房，因此二手房貸款難度變高也就意味著二手房的流動性大幅減弱。
結合以上3個方面的分析，如今的二手房市場表現並不好，很多城市的二手房都處於有價無市的狀態，還有可能會出現“貶值潮”，在這樣的背景下，為什麼投資客不選擇降價拋售。關於這個問題，一位長期從事房地產行業的內行人給出3點分析。
第一：部分投資客對樓市還有很高的期待。
我們應該經常聽到這樣一句話：你永遠叫不醒一個裝睡的人。雖然說現在樓市遇冷已經是客觀事實，但是依然會有一些人堅持不相信現實。
根據國家統計局公佈的9月和10月70城房價資料，不管是新房還是二手房，環比價格都在回撥，同時根據某些機構給出的銷售資料，9月和10月的銷售額也出現了大幅下跌。事實上這些資料基本上都表明樓市進入了轉折時期，過去樓市繁榮的時代已經完全過去。
不過即使在這樣的樓市環境下，依然還有很多人會堅信房價會上漲，認為樓市的繁榮會繼續下去。當然也會有一些存在僥倖心理的人，雖然現在樓市遇冷，很多城市的房價出現回撥，但是自己名下的房子可能是真正的潛力住房，還有很大的升值空間。
總而言之，不管現在的樓市環境和房價走勢怎麼樣，總會有不少人對未來的樓市有著很高的期待。
第二：有些投資客更傾向於長期投資。
有些投資客在投資房產的時候就奔著長期投資的想法去的，因為如果持有現金的話，通貨膨脹會引起現金貶值，現金的購買力會逐漸下降。而房子是相對穩定的固定資產，適合人們長期持有，因此就會有不少人會把房子當成長期持有的投資品，以應對通貨膨脹帶來的貶值問題。
對於這部分投資客而言，即使短期內出現了樓市降溫或者房價回撥，都不會影響他們長期持有的房產。從投資的角度來說，長期投資比短期投資更有遠見，同時也會有更穩定的收益，不過從現在的樓市來看，打算長期投資房產的人，一定要學會最佳化手中的房產，儘可能持有真正的優質房產，因為一些品質比較差的房產沒有長期持有的價值。
第三：如果降價拋售，可能會帶來大幅度虧本。
很多投資客看重的就是有沒有虧本，當初他們投資房產的時候會期待大賺一筆，但是當他們意識到樓市環境不好的時候，逐漸失去了賺錢的希望，不過大多數投資客還是希望能夠收回成本。如果投資客選擇降價拋售的話，就意味著無法收回成本，這是他們無法接受的事情。
因此即使現在的樓市環境不好，即使房子面臨有價無市的問題，很多炒房客還是期待未來房價能夠有所回暖，即使不能大賺一筆，至少要等到能收回成本的時候再把房子賣出去。
結語：
目前最應該認清樓市的就是炒房客，首先是那些有炒房打算的人，儘快放棄盲目投資房產的想法；然後對於那些長期持有房產的人來說，如果是槓桿炒房，還是儘快選擇降價拋售，如果有全款投資的能力，同時有長期投資打算的購房者，應當逐步最佳化手中的房產，保留真正有投資價值的房產。
