魔幻的2021年樓市，似乎像廣東的天氣，連天氣預報都沒法預測得到，上午還30度的高溫，下午直接能降到十五六度，讓人猝不及防。
2021年第1季度全國的樓市還是處於火爆的狀態，上海、合肥、杭州、北京等多個城市成交的資料節節高攀，讓人們又回想到了2016年那種跡象買房就對了，購房者不知道危險已經悄悄來臨了，房企們早早就預料到這一點，在三四線城市拼命的銷售，購房者看到6門的城市成交這麼火爆，三四線城市房價也會跟著“普漲”大家似乎瘋了一樣，又進入到了買、買、買的模式。前兩個季度房地產企業的銷售業績都處於不錯的狀態！業主們也擺出了高傲的態度，100萬我不賣，我要105萬，105萬我也不賣。第二季度末隨著政策的威力逐步地展現出來，有部分城市“暫停二手房貸款”，房貸利率也隨之上漲，部分城市首套房利率漲到了6%，房貸利率最高的城市是惠州，首套房利率達到了6.83%，可選擇的銀行少之又少。在經歷了第三季度之後，業主們高傲的態度已經褪去淡淡地跟中介說了一句“有人看上價格可以優惠”，也從側面地說明，業主們都感覺到市場遇冷了。
根據國家統計局的資料顯示8~10月份全國重點70城的新房二手房價格下跌，數量逐月上升，其中10月份新房價格下跌的城市攀升至52個二手房的下跌更是達到了64個，上一次出現這麼高比例下跌還是12年前。10月份的成交金額為12,390億元，成交面積12,709萬平方米，成交單價僅為9749元每平米，已經回落到了兩年前的水平了！
2021年是房地產企業最困難的一年，共計還款債務高達12,448億元，即便房地產企業在上半年做好了充足的準備，但面臨著如此高昂的債務，還是受到了巨大的傷害。第3季度開始，房地產就已經加大幅度的選擇“以價換量”來拉動整個回款，根據相關的資料顯示如今百強房地產企業依舊選擇大幅度的降價，特別是三四線城市的房企，如果這時候還不選擇“去庫存”，未來真的是全部要壓在手中。
根據易居研究院統計的百城資料顯示，目前新建商品房的庫存量達到了5.8億平方米，這些都是開發商確確實實要壓在手中的房產了，另外廣義庫存更是達到了37.7億平方米，這些房產未來兩年時間內全部都要面向市場銷售的，房地產企業為了回籠資金降價幅度基本上都在10%~30%之間，有部分樓盤降價幅度甚至達到了40%。
融創集團孫宏斌曾在年度會議上說過，如果房價下降30%，房地產企業都沒辦法活下去，行業內的大佬說出這句話肯定是由他們自己統計的，資料內也正是房企們出現了惡意降價行為，多個城市就出臺了“限跌令”維護市場的穩定性，出臺的城市包含了岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、湖州、徐州、安慶、揚州、襄陽等多個城市在內，降價幅度基本上都是在15%。張家口住建局也給出相對應的回應，此政策是在一定程度上保護構想者如果低於成本價銷售在後期是否能順利的交樓或者是交樓後整體的房屋質量極差，這也是對購房者的不負責。
限制房價上漲，房價不一定不上漲，限制房價下跌，房價不一定不下跌，只要有辦法，反正當然是可以下滑的，比如惠州某樓盤限制9折銷售，透過贈送車位，贈送精裝修，返還首付，贈送物業管理費、贈送傢俬電器等一系列的方式來變相降價。瀋陽某樓盤原本銷售價格為1.1萬元的特價房，直接幹到8000元每平米。昆明某樓盤原本售價1.6萬元，特價房更是來到了1萬元每平米，降價幅度達到40%。在近期報道中，有兩件事情是鬧得沸沸揚揚的。
其一，10月中旬，武漢某樓盤業主在售樓中心大吵大鬧，甚至還要求退房、退降價、拉橫幅、喊口號，嚴重的影響到了房地產企業正常的銷售，開發商只好選擇法律解決，最終的做法，得到了眾多網友的支援。
其二，11月10日，多名業主聚集在天津某百強房企售樓中心，整個售樓中心圍得水洩不通，最簡單的原因是今年5月份專案還銷售2萬元的，如今房價銷售的價格最便宜，來到了1.3萬元，基本上每平米降價達到7000元！如此大幅度的降價，業主們似乎都接受不了，辛辛苦苦攢的首付全部都已經跌沒了。
房產也是屬於商品的一種，為什麼國人就只能接受房價向上走，而不能接受房價向下走，最主要的原因是在過去的20多年時間中，國內的房價一直都是處於持漲不跌的狀態，2000年全國平均房價不到2000元每平米，如今全國平均房價已經突破萬元每平米，房價漲幅高達500%以上，部分地區房價漲幅甚至達到了3000%，即便在03年、08年、12年、14年，這種受到重大打擊下房價都能繼續上漲，為什麼現在就下跌了？不可能，絕對不可能。
老業主“要求開發商退還差價”答案無一例外，開發商肯定是沒有給業主退還差價的，因為要尊重合同的契約精神，在買房的時候大家都處於理情我願的狀態，簽訂的合同就是確定的價格，根據合同辦事，無論是在理還是在工基本上，都沒有違規操作吧！
房地產開發商又是如何面對這些事情的發生呢？房地產企業選擇保持沉默的狀態，業主們經過一陣喧譁後，內心也就慢慢地接受了此事實，因為沉默是最好的反擊，而且也慢慢地接受房產，也是屬於商品價格是由自然漲跌的！
房地產企業也表現出萬般無奈的態度啊，難道他們不想房價持續上漲呢？只是在受到政策以及市場的變化下才選擇這種方式來回籠資金，今年各大房地產企業的老大都表現出較為“ 悲哀”的態度：8月30日，萬科董事長執行長祝九勝說道：不要再把希望放在政策上顯然不現實了，以目前的房地產市場環境去觀看，留給開發商操作的空間少之又少；世茂集團2021年中期業績釋出會上，世茂集團總裁許世壇談到：下半年對房價進行動態監測加大價格優惠，從側面反映房價要回落了；8月30日，融創集團孫宏斌直言不諱地說道，下半年樓市比較慘烈，銷售額度也會進行大幅度的下滑，貸款額度也會繼續地上升，不僅如此，還直接預測了下半年市場壓力較大，不少房企都會選擇降價回籠資金，其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”。
對於房價回落的事情，9月15日經濟日報在文章中也有明確地提到“並不是說房價不可以降，房價在一定範圍內小幅度漲跌都是正常的，關鍵是防止有些市場出現過快的大幅度降價”也明白為什麼要出臺限跌令？房地產在發展的過程中不可能保持只漲不跌的，作為購房者一定要認清楚自己在什麼時候買房，較為合適的也要提前做好承受房價回落的準備。
有網友調侃道，我們不知道房價什麼時候是個底，有人覺得房價是個底了，下手買房，結果發現底下面還有個洞，洞下面還有個隧道，這些事情似乎都是無法估算的，完全是根據個人的購房需求情況決定購房時間的，如果只需購買房產，那就可以選擇合適的老闆下手買房，如果不繼續購買房產，看看市場的變化在作出決定，肯定不會像過去一般房價使用的一聲大漲，因為大家都冷靜下來了。
不要再幻想房地產企業願意退還差價，因為房地產企業自己都面臨著資金困難的情況，怎麼可能有資金退還給業主們的，即便有他們也會選擇沉默，因為他們沒有錯！
買房的時候要識破房地產企業的虛假宣傳，空口承諾這些問題要根據白紙黑字來解決。辦事情
