判斷房屋是不是違建，這幾個時間節點你一定要記清楚
在徵地拆遷中，有些拆遷方為了加快拆遷進度，用更少的拆遷成本來獲取更多的拆遷補償，將沒有證的房屋，不分青紅皂白一律認定為違建，但是值得我們注意的是，並不是所有的無證房屋都是違建，判斷房屋是不是違建，需要關注以下幾個時間點：
1、1982年2月13日
1982年2月13日，國務院頒佈了《村鎮建房用地管理條例》，其中規定“必須儘快構建農村地區房屋建設稽核管理體系，保證有理有據、有法可依，杜絕隨意佔用土地的情況。”
2、1987年1月1日
1987年1月1日《土地管理法》實施，其中規定，農村居民建造住宅使用耕地的，需要經過鄉政府批准，報縣政府批准；如果使用原來的宅基地、村內的空閒地或者其他土地的，由鄉政府批准。並且規定了建設住宅，不能夠超過本省所規定的標準。
3、2008年1月1日
2008年1月1日，《城鄉規劃法》正式實施，其中規定，在獲得鄉村建設規劃許可證後，想要建房的農民才能申請建房。
所以根據以上法律法規的頒佈時間點，不同的時間點對建設房屋所需要的審批和證件是不同的。對於1982年之前建造的房屋無論面積多大，有沒有證件都不應該認定為違建；對於1982年到1987年之間建造的房屋，需要經過村委會的批准；而對於1987年之後建造的房屋是需要經過有關部門的批准；並且2008年之後的房屋，還需要獲得建設規劃許可證。
所以說，在徵地拆遷中，即使房屋被拆遷方認定為違建，也不要驚慌失措，根據法不溯及既往原則，在相應的法律規定實施之前沒有取得相應證件的房屋不應當“一刀切”地認定為違建。當拆遷方說你的房屋是違建的時候，一定要有自己的判斷和辨別能力，千萬不要輕易被拆遷方嚇唬人的假把式牽著鼻子走。
