恆大爆發危機

近日，恆大的暴雷引來了全民關注，不少網友紛紛反饋當地恆大樓盤已停工數月，再度引來眾人擔憂，很多人嚇得不敢再買恆大商品房，這讓恆大資金鍊危機再次加重。

其實在年初時，許家印還憑著277億美元的身家，榮登胡潤富豪榜第14位，這才短短几個月，但恆大股價已大跌超70%，恆大物業跌超50%，恆大汽車跌超90%。

據統計，截止2021年6月30日，恆大累計負債為1.97萬億元，這引來了全國網友的驚呼，一家地產企業憑啥負債這麼高？

其實恆大從去年就已降價出售房子，且效果不錯，利用網路模式3天賣了4萬多套房，銷售額為580億元。

本以為，利用這一方式，恆大的負債率能夠降至紅線內，可沒想今年上半年恆大地產業務虧了40億，如不是其他業務賺了235億，連盈利都難。

然而，對於恆大這樣的規模，上半年盈利只能是杯水車薪，每天光利息都是一大筆錢。

按理說，恆大總資產為2.38萬億，負債為1.97萬億，並沒有什麼風險，實際上資產並非現金，且也不是那麼快就變現，一旦現金流不足，那就會引發暴雷。

如果剛需者能夠給力，多買恆大房子，恆大也不至於像今天這麼難，但如今全國都在擔心恆大地產專案能否順利交付，不敢繼續購買，這讓恆大的危機只會越來越大。

目前恆大的危機還在繼續，網上眾說紛紜，各種訊息都有，但多是不看好恆大的未來。

此時，也有網友將萬達和恆大拿出來對比，盛讚王健林的商業手段，不僅讓曾搖搖欲墜的萬達重新復活，還迎來了新的發展，他自己也重回富豪榜。

曾經的萬達危機

王健林作為富豪中的段子手，他曾創造了“一個億小目標”這個梗，再加上兒子王思聰本身就是流量達人，因此他也深受大眾熟知。

王健林曾是一名軍人，90年代時創立萬達，在其的卓越領導下，萬達先是進行了5次轉型，最後在商業地產業站穩腳跟，其財富也一度飆升，2013-2016年這4年裡，王健林三次坐上首富寶座。

2017年時，如日整天的萬達集團股價大增，王健林憑著313億美元身價成為亞洲首富，此時的王健林也成為大眾眼裡的榜樣和標杆。

然而，積累了大量財富的萬達，開始瘋狂地擴張投資，且業務重心放到了海外，如入股馬德里競技俱樂部，收購美國AMC院線，以及在多個國家開發地產業。

很快，王健林被質疑轉移資產，國家也重點管控海外融資，在官方的干涉之下，萬達集團遭遇了重創，且負債4000多億引來了質疑，銀行也限制其貸款。

在眾多外因之下，萬達危機正式到來，此時的王健林名聲一落千丈，面對眾人的嘲諷、質疑他也不再露面。

王健林上演觸底反彈

很多人都以為萬達要倒了、王健林要涼了。實際上，王健林卻在背後悶聲處理危機，他為了避免資金鍊斷裂，開始了一波大甩賣。

如王健林將77家萬達酒店低價賣給富力地產，又將全國13個文旅專案以438.44億元賣給融創，還將海外資產陸續清空。

傳聞當時為了能夠“甩賣”專案，王健林找了多個客戶，但很多企業趁機坐地壓價，耿直的老王氣得直接摔杯子。

不過正是在這波“割肉”操作中，萬達集團開始轉型升級，去地產化、輕資產化執行，很快就讓萬達負債率降低，且有了更多的現金投資其他產業。

如今的萬達集團已迎來了新生，業務模式整合為萬達廣場、影視、文旅、金融。而隨著輕資產化轉型成功，王健林再次出現在富豪榜前十，其身價也增長至1200億元。

去年萬達廣場出租率高達99.4%，且租金收繳率為99.9%。

當時，為了減少租金的壓力，王健林還宣佈為租戶減免43.3億元租金，即便這樣，租金額依舊比19年高出8.1%。

同時，萬達影視也備受歡迎，目前已在全國多地打造這一專案，且總能成為當地新的地標。

尾言：

儘管王健林的身價相比此前巔峰有些差距，但能在短短几年解決4000億債務危機，並重回富豪榜前十，這說明王健林本身的能力出色，也難怪他能先後三次當上首富。

如今的萬達集團開始了新的騰飛，再也不需要擔心負債問題，相信今後的萬達會有更好的發展。

討論題：你們認為恆大還有救嗎？

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