梅琳財經

繼去年的疫情影響之後，我們國家的實體產業經濟發展就一直都處在一個比較蕭條的境地當中。為了緩解這樣的情況，我們國家政府字啊今年也是相繼提出了各種各樣的經濟利好政策來支援實體產業市場的發展。就我們國家當前的經濟發展水平來看，這些政策無疑也是取得了巨大的成效。

當前我們的實體產業市場環境已經是全面的向好，整體的經濟發展水平也相對的穩固，那麼此時我們國家政府的任務便是開始聚焦到市場產業當中的發展結構方面，對整個市場的合理性做出一定程度的調整。在這樣的背景之下，部分產業在今年受到的影響也是非常大的，例如像是房地產產業。

一、 黃金時代過去，樓市一夜變天

房地產產業一直都是我們國家產業市場當中的天花板，自我們國家進入21世紀以來後，這項產業的發展就進入到了一個非常迅猛的節奏當中，這一點也是我們可以看到的。雖然說房地產產業這樣一種極速的發展速度給我們國家的經濟發展貢獻了巨大的力量，不過這樣一種近乎於混亂的生長模式也給我們社會造成了很大的矛盾。

特別是在近幾年當中，隨著資本炒房行為的推動，很多地區的商品房價格已經上升到了一個讓人頭皮發麻的地步。普通人民的工資水平根本就趕不上房價的漲幅速度。即便他們可以憑藉著貸款的方式來購買房產，但是之後還貸的生活負擔也不是一般人能夠忍受的。由此可見，房地產市場已經是我們國家非常嚴重的一個問題了，對此我們國家勢必要進行相對應的調整。

於是我們國家在今年提出了針對於房地產產業金融信貸方面的三條紅線，嚴格開始限制房地產開發商的資金供應鏈環，進而逐步的控制房地產產業在我們市場當中的一個無序擴張情況。

不過僅僅是鎖緊房地產產業的發展渠道還是不夠的，畢竟當前我們國家的商品房價格還是非常高的。就當前我們國家的商品房數量來說已經超越了人口數量的需求，於是針對於這樣的狀況，我們國家也是在近期開始討論新的對策。

今年8月底，我們國家的國務院新聞辦公室召開了一場新聞釋出會，其釋出會的主題便是“努力實現全體人民的住有所居”。這樣一個主題無疑是引發了我們市場當中媒體的廣泛關注。

畢竟“住有所居”這樣的一個願景一直都是我們國家人民群眾的最大也是最為難以實現的心願。整場釋出會上一直都在圍繞一個核心內容而展開討論，即國家保障性租賃住房。

所謂的保障性租賃住房又被我們國家分為了三個不同的方向，即公租房、共有產權房以及保障租賃房，這三種形式所對應的城市人群也是不同的。公租房相對來講可以滿足比較貧困的低保障群體，共有產權房的相對價格則是要高出公租房不少，但還是比商品房的價格低。而保障性租賃住房的性質則是比較的靈活，主要應對一些還沒有成家或者是在創業當中的年輕群體。

透過我們國家在這一次新聞釋出會當中所提及的這樣一個舉措，基本也是可以解決我們現階段社會人群住房難的情況，實現初步的“住有所居”。

雖然就當前市場當中的狀況來講，這三個方向距離基本實現還是有著一定程度的距離，可是這並不能影響到這般政策對於當前房地產產業市場的一個限制程度。在我們國家此次召開了新聞釋出會之後，代表著我們國家的房地產產業發展的黃金時代已經過去，樓市也是一夜之間變了天。

二、 房產企業遭暴擊

實際上，今年所有房地產產業當中的企業都已經是在三道紅線的限制之下遭到了暴擊。就拿我們大家非常熟悉的房地產產業當中的“老大哥”萬科集團來說，他們在今年的發展當中就舉步維艱。

根據萬科集團在近期釋出的今年上半年的財務報表我們也是可以看到，今年上半年，萬科集團整體的一個營收淨利潤已經同比往年下降了大約12個百分點。這也是萬科集團在發展歷程當中第二次營收利潤髮生下降的情況。

除去萬科集團業績方面的資料之外，他們整個集團現今的一個頹勢在金融股票市場當中也是有所表露。自從今年3月份開始，萬科集團的股票大盤已經發生了數次大幅度下跌的情況。

截止到9月2日收盤之時，萬科A股的單股價格已經是跌到了21.2元的程度。同比去年當中的價值高點來看，現在萬科的股價幾乎已經是跌掉了三成以上。

當然，萬科集團畢竟是房地產產業領域當中的龍頭企業，這樣的狀況不會對集團的運營造成太大的影響，但是其他企業就沒有那麼幸運了。根據我們國家市場當中的調查結果統計，截止到今年9月，我們國家市場當中已經有200多家房地產企業已經是宣佈了自己的破產。

可以說，平均每天就會有一家房地產企業要破產。而像是泛海、泰禾、藍光等房地產頭部企業在今年也是不停地在出現債務違約，資金鍊等危機。

這樣的狀況已經是很好的表明，今後我們國家的房地產市場將會呈現出更為合理的一個發展模式。像是一些大型的房地產企業他們今後無論是在產業結構亦或者是市場營銷的方面，都要趨向於一個公平合理的發展模式。

像是一些此前產業架構本身就不夠理性的中小型房地產企業，他們今後的境況已經是非常的困難，面臨著倒閉的危局。未來的房地產產業發展已經是進入了一個非常困難的發展時代。

三、 以前買不起，現在賣不掉

不得不說，房地產產業在未來的發展已經由以前的人民買不起進入到了現在一個房子賣不掉的困難時代。首先能夠證明這一點的便是房產中介行業在市場當中的逐步消解。

對於房產中介來講，他們的一個工作模式其實非常的簡單，就是搭建賣家以及買家之間溝通的一個橋樑。不過他們的佣金確實非常高的，大部分中介的佣金提成能夠達到成交額度5個百分點乃至以上的程度。

這也就是說，如果這棟房產的總計成交價格為200萬，那麼中介業務人員賺取的提成就能達到10萬元。當然，這10萬元不可能憑空的產生，羊毛出在羊身上，最後這還是要由買家來承擔。

對於這樣的狀況，現在部分地區的房管局已經是開始上線個人自主掛牌的功能了，所有賣家都能夠繞過中介去直接交易，省去高額的中介費用。這對於房地產中介行業來說無疑是一個噩夢，他們以後賣房子將會越來越困難。這個行業可能在今後可能也會消失在市場當中。

另外一個能夠證明房地產行業房子賣不掉的一個方面則是我們國家的人口問題。根據我們國家相關部門的資料統計，在去年當中我們國家的新增人口數量僅僅只達到1200萬人，這個資料同比上一年來講還是略有下降的。

這樣一個情況也是說明了房地產行業的人口紅利正在消失。而且就當前我們國家的商品房數量來說，已經完全能夠滿足當前人民群眾的居住需要，想必未來消費者他們的購房需求也不會太高。

再從另外一個方面來看，當前我們國家有房的人群不在少數，有著多套房產的人群則是更多。但是他們的子嗣基本都是在我們國家計劃生育政策影響之下的獨生子女。

這樣一來，這一批獨生子女今後所能繼承累計的房產數量是非常可觀的，很多人不但會繼承他們父母的房產，有的甚至於還會繼承祖輩的房產。就這樣的情況來看，今後房地產市場當中低價的二手房都會出現難以售出的情況，更何況是一些新盤呢。房地產行業今後想賣房子恐怕也是會越來越困難。

四、 小結

針對於房地產行業來講，未來的發展空間固然已經是受到了相當一定程度的擠壓。他們今後的發展將會變得舉步維艱，難以再達成此前那般近乎瘋狂的發展速度。當然，這也是我們時代發展對於市場產業的一個必然影響。房地產當前已經是造成了市場產業的不利狀況，帶來了一定程度的社會矛盾。這樣的產業自然不會再受到時代發展的垂青，反而會被是時代發展而摒棄。

其實在這樣的情況背後，也隱藏著一個非常令人嚮往的主題，那便是共同富裕。房產對於我們人民生活水平的提高是非常重要的，如果我們國家在上文當中所提到的三個方向能夠很好的落實下去，基本就能實現所謂的“住有所居”，人民群眾的住房問題也能夠得以解決。

這樣一個主要的問題解決了之後，他們的生活水平以及消費水平才能得到增長，實現一定意義上的富裕。此種願景如果覆蓋到我們國家的每一位人民，那就是我們倡導的共同富裕。