北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
本系列只是回憶，鉤沉北京20多年來的樓市片段。隨筆而已，既不對映現實，也不預測未來。樓市的歷史有點兒特殊，總能讓人感覺慶幸或後悔。
但這就對了，所謂普通人的生活，就是一次次的僥倖和錯失機會嘛。後悔也好，慶幸也罷，往事就在這裡。
一、
買學區房的諮詢五棵松六建大院，10萬一平，問值不值？這哪有什麼值不值的，為了孩子上學，不買的話還有什麼好辦法嗎？就這行情就這價格，人家既然敢要這個價，就說明你不買有人買，不怕賣不出去。
然後又諮詢這房子的升值情況怎樣，最早賣多少錢？呵呵，我沒告訴他，有點兒太刺激了，怕他心裡不舒服。只是說了句這些年學區房的老公房升值都挺好，至少到高峰期之前還不會逆轉。至於最早多少錢就甭打聽了，反正很便宜！
二、
可以說六建大院是北京最便宜出售的老公房之一，沒別的原因，就因為這裡是第一批試點。為了確保成功，至少是努力成功的把房賣出去吧，所以定的價格比較低，之後再出售的就貴些了。
1989年初，北京的三個商品房小區上市，東直門外十字坡1900，永定門外西羅園1700，廣安門外紅蓮裡1600。房子據說賣的非常好，一個上午全部賣光。但這是30年前啊，錢是很值錢的，普通人的月收入不過是百十塊錢，要攢出十多萬的房錢來幾乎不可能。所以各大報紙上紛紛批評，賣的太貴了，老百姓買不起。
於是，北京又暫停了商品房的試點，轉向了公房出售，想借此來籌集資金，讓各企業的房改工程流動起來。當時是十個試點，六建大院、百貨大樓、北重和航天四院什麼的，其他的我忘了。反正都是機關和大型國企，當然這也是廢話，街道小廠想賣房也沒有啊。
十家單位據說是忙活了小半年兒，最終才賣出去1000多套房，連總量的零頭兒都不到。那會兒的人們都很精明，覺得還是租房划算，買房太虧了。而且一套房動輒就賣幾千塊，實在是不值。
三、
六建大院應該是完成任務最好的單位了，一家就佔了300多套，轟動北京。據說開完表彰會之後，所有人都說六建人太傻了，有點兒錢吃什麼不香啊，竟然拿來買房，將來肯定賠乾淨。
而且真要是便宜也行，一套房動輒幾千塊，摺合每平米都上百塊錢了，太貴了，不划算。
打個比方吧，一套50平米的房子，如果交租金的話每個月才六塊錢，每平米一毛二。就算是將來漲到5毛5，那也不過是27.5啊。而這套房如果買下的話，分期付款都得7000塊錢現金。而當時銀行的存款利率全部在10%以上，15%的都不新鮮。那如果把7000塊錢存銀行，隨便一年就能收益千把塊的利息，拿這筆錢租住在公房裡，不是很合適嗎，為什麼要買下來呢？
當時我記得我父母回家也討論過這事兒，雖然他們單位還沒讓買，但人們都挺關注。幾乎所有人都覺得買房不划算，還是租房合適。這件事兒直到今天也是這種情況，買房太虧了，遠沒有租房划算，畢竟能占房東的便宜。
四、
前些年我和朋友去看過一套六建大院的房子，7/80平米，說明業主老爺子可能是個級別不低的幹部，要不然分不到這麼大房子。
我問當年是多少錢買的？老爺子神采飛揚的給我們算起賬來，那會兒都是先定總價，然後住一年折舊1%或1.5%吧，然後再折算工齡什麼的，反正這套房最後的總額是整1萬，相當於每平米130塊錢，夠貴的。
但當時還有折扣，一次性付款打八折，三年付的話打85折。他們家當時有錢，一次性付款了，所以就是8000塊錢，每平米100塊。之所以這麼打折也是有原因的，當時銀行都高息攬儲，最高息有的能到18%，所以就定了八折，顯得比銀行更划算一些。
老爺子說的都渴了，讓他兒子陪著看房，他去坐水沏茶。結果他兒子給老頭兒揭了底，別瞧他把自己說的英明神武，好像當年能預測房價上漲似的，其實那會兒根本就不想買，單位領導好說歹說才湊合答應的。交錢之後又反悔了，差點兒又去給要回來。這也就是後來看到房價漲了才踏實，要不然能折騰出病來。
據說一直到最後，六建還是有不少房子沒被買下。員工們思想上實在轉不過來彎子，憑什麼白給的房子要讓自己買，怎麼都覺得虧。也不知道現在的房租多少錢了，可能還是3塊多吧，一套小房的話也就200塊錢，那當然是租著划算了。
五、
到底買房划算還是租房划算？這種事兒還真說不清楚。這麼說吧，如果不惦記著靠房子賺錢，那一定是租房划算，全世界都通用。如果是把房價漲幅算進去，那肯定是買房划算，這仍然是全世界都通用，但只限於大城市才穩妥，小城市說不好。
不過從今天來看，當年像六建大院這種死活不買公房的老職工，好像是吃了點兒虧。
僅供參考。
