虎年春節已經過去，今年春節期間的返鄉置業情況備受業內關注。根據中指研究院統計，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認為，春節假期房地產市場活躍度不足，延續市場低溫態勢，成交規模繼續下行。短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性迴圈。但對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續。
“市場降溫不用過於恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求。若是類似交易資料不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上也還是可以吸引購房者入市。預計元宵節後，新一輪的促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現緩慢復甦的狀態。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
新房成交規模下降超五成
中指研究院2月7日釋出的報告顯示，春節前多地疫情出現反覆，地方政府繼續倡導“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比於前兩年，返鄉人員仍有大幅增加。
從返鄉置業情況看，報告顯示，2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。
根據中指監測資料,2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
對此，陳文靜表示，春節假期房地產市場活躍度不足，延續市場低溫態勢，成交規模繼續下行。“2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其餘監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。”
“從1月份全國重點城市銷售市場資料看，實際上就已經處於降溫的態勢，市場行情可以用比預期的疲軟來形容。從春節期間的資料看，部分城市資料相比去年同期出現了比較明顯的下跌，進一步說明至少春節期間樓市並沒有回暖跡象。”嚴躍進表示
在嚴躍進看來，今年春節期間房地產成交資料表現並不理想有三方面原因。第一、當前購房市場供求兩端均出現了觀望狀態，入市意願較弱。“房企促銷方面也減少了營銷的投入，購房者方面也認為市場還處於下行週期。”
“第二，和統計資料的同期對比有關。去年春節期間其實交易很不錯，至少2021年是屬於歷史上春節期間交易較好的階段，如此對比，當前成交資料自然更顯得低迷。第三、春節期間疫情和天氣降溫等影響，也容易影響房企的開盤和促銷，即一些政策的促銷活動也會被冷落。”他認為。
預計2月緩慢復甦
雖然今年春節期間房地產市場成交較為低迷，但也有業內人士對未來並不悲觀。
“市場降溫也不用過於恐慌，某種程度上要關注新積蓄的購房需求。”談及市場趨勢，嚴躍進直言，若是類似交易資料不好，房企或樓盤會有主動降價的做法，客觀上可以吸引購房者入市。同時，從1月份信貸資料看，明顯好於預期。後續要關注銀行信貸政策變化所帶來的影響。後續房企和銀行之間的親密程度會增加，客觀上會進一步刺激市場交易的活躍。
陳文靜也認為，各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對於首套及二套住房的信貸支援，如調整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。
不過，陳文靜也提示，對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。
展望未來，嚴躍進認為，預計元宵節後，新一輪促銷工作會加快，客觀上使得2月份交易呈現緩慢復甦的狀態。而到了3月份兩會後，預計各類利好政策會明顯增多，對於市場交易回暖具有積極意義。
