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1、提問：幸福裡109的二層和奧森春曉110的3居的高層該怎麼選？未來升值空間哪個更大？
回答：你好，幸福裡品質會更好不少，但目前價格偏高，如果是二層這種有硬傷的樓層，還是儘量不考慮的。奧森春曉110的3居的高層是可以考慮的，當然品質肯定差一些，只是在這個時空環境下，這個盤有價效比。也可以考慮其他的一些盤或者二手房。詳見星球資料《樓層、朝向價格體系構建》
2、提問：您好，您看好東壩的華樾國際領尚嗎？
回答：你好，這個盤優點是：朝陽稀缺盤，未來配套應該會慢慢起來，有一定的潛力。缺點：目前配套差一些。如果是10分打分，我會打7分左右，是可以買的一個盤。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
3、提問：京爺，2017年3月在通州買了一個80平米的南北通透2居，板樓無電梯，5/6，04年的房，位置在梨園地鐵站1.5公里左右，當時390w，現在大概可以賣300-320w左右，現在每月1.2萬貸款還，目前出租每月3.5k，想諮詢您，是賣了還是再放放。
回答：你好，通州最大的問題在於雙限政策，這讓通州大部分割槽域房價短期根本漲不起來，就拿這次行情來說，除了運河三角區等少量的樓盤有漲幅，其他大部分都不行，而且這種不行還得持續較長時間。我認為如果不是自己住，建議出手，置換到優質房產中，或者持幣理財觀望也可以。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
4、提問：想請問下，350萬首付，希望貸滿。想在朝陽買婚房，主要還是想居住品質好一點。之前看過望京的望京西園的板樓，覺得小區維護還挺好，雖然沒啥綠化。想問下還有什麼小區可以推薦看看嘛。
回答：你好，如果是望京的話，還可以看看望京花園，小區管理、人員素質也還可以，而且有公房，可以多貸，其他小區管理都相對一般了一些。也可以看看北苑望春園之類的小區。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
5、提問：您好：購房總價710W，工作在北京西站附近，買二手房看重保值增值。
1、靠近麗澤的萬泉盛景園和麗澤景園的安置回遷房，現在購買是否存在溢價嚴重及居住體驗不佳等情況？
2、 還有就是東城區的華龍美晟價格相對不算太高（那邊規劃發展一般），現在是否適合購買呢？
3、請推薦些二手房（西站周邊或交通便利稍遠些的也可以）樓盤。謝謝！
回答：1, 如果麗澤真能發展得很好, 那自然不算有溢價, 但如果發展不起來, 那就是溢價, 畢竟其價格是透支了一些預期的. 居住體驗確實一般, 但在一定總預算下, 附近確實可能沒有太多選擇. 2, 華龍美晟其實有些價效比, 未來是有想象空間的, 有些潛力, 可以重點考慮.3, 可以往廣外看看, 比如遠見名苑的兩居也是可以考慮的. 詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》
6、提問：京爺您好，請問您一下，世華龍樾的西區是否值得買？因為世華龍樾西區要比東區單價低將近2w塊錢，這個西區是否是回遷房呢？這種回遷安置房是否值得買？這邊與學院路地區相比西小口地區哪個購買優勢更明顯呢？謝謝！
回答：你好，世華龍樾的西區是回遷，所以價格低一些，不過也是有其價效比的，我認為是可以考慮的。如果是學院路的老小區比的話，其實世華龍樾的西區還是有其價值的。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
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