房地產市場出現罕見的三大現象
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
虎年第一個交易日，A股迎來了開門紅。
大基建概念成為熱點。
正如業界所預料，上市房地產企業出現了明顯的分化。
春節前，業績預虧的幾家上市房企，在2月7日均出現了大幅的股價下跌。其中，陽光城下跌9.72%，華夏幸福跌4.26%，藍光發展跌4.06%.，美好置業跌3.51%。
2022年的這個春季，中國房地產行業的三大現象值得高度關注。
第一，上市房企出現較大面積業績虧損。這在過去年份非常罕見。2022年是一個分水嶺。往後幾年，房企業績下滑已經成為資本市場的普遍預期。
第二，由於房企急於回籠資金，已經有不少三、四、五線城市的房地產專案出現了低於成本價出售的現象。“虧本賣房”已經不是個案。
第三，春節前後，中心城市的一、二手房銷售有點冰凍。
深圳1月二手房銷售套數僅為1557套。
房地產市場負面新聞較多，更兼受到低溫天氣，冬奧會等因素的影響，春節期間，各地房地產銷售並不熱烈。
2022年的開局並不理想，房地產行業急需三把火；
第一，政策暖風。啟用市場需要政策鬆綁。
第二，穩住樓價，改變預期。
第三，房地產金融的發力。
房地產業對於當前中國經濟的重要性，已經無需多講。
房地產行業的2022年，誰都不知道會怎麼發展。
做好自己，控制風險，才是理性選擇。
