說說我的觀點:不要定存,要買房,但不要在5線縣城去買(當然一般的五線縣城肯定不要買,但如果是核心城市旁的縣城,人口不斷增加以及一定產業的,可以考慮買),要去你所在區域的核心城市或者核心城市邊緣買一套小戶型。例如我目前是在陽西縣城工作,但是有30萬的話,我會考慮去江門市區買一套100㎡的三房。
1、銀行五年定存僅能保值。
在五線縣城能存上30萬,對於一般人來說確實很不錯了。當我們手頭上有一定的資金時,因為物價一直在漲,我們這時考慮的是資金的保值,甚至是利用這些資金去增值。而銀行5年定存的利率普遍在3%-4%,而2020年全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.5%,也就是說銀行5年定存僅能保證你的購買力。若CPI漲得多一些,你的購買力就下降了。
2、一般的五線縣城,未來房價的增長空間不大。若是考慮自住,可以買;若是考慮投資,不要買。
據國家統計局統計,2020年末,我國常住人口城鎮化率超過60%。目前,我國正在大力發展壯大城市群和都市圈,也就是說未來的人口、資金、產業仍不斷向大城市聚集。例如深圳,過去10年間人口增加了約40%,,2020年常住人口達到1340多萬。過去10年GDP增長了200%,2020年GDP高達2.77萬元。過去10年房價增長了差不多4倍,2020年年底房價高達8.8萬元/㎡。
而一般的五線縣城,其房價確實在2016年那一波房價中上漲了不少。但是由於其本身人口不斷流出,缺乏產業,且近兩年受疫情影響,供大於求等影響,其房價甚至比前幾年還跌了一些。以我目前所處的陽西縣城為例,2017年其房價最高達到5000元/㎡,但是2021年其房價僅為4000元/㎡。前幾年投資的那些客戶,目前來看是虧損的。就算更長遠的來說,一個人口不斷流出、沒什麼產業的五線縣城,會有人願意高價來當接盤俠嗎?
3、從資產保值手段來說,核心城市的房產其抗通貨膨脹的能力還是比較強的。
關於資產投資手段來說,無論是炒股、買基金或者是其他手段,均存在較大的風險,投資的首要目的是保值,其次是增值。股市裡有一句話是10%的人收割90%的人,你覺得你能當那10%的人嗎?而核心城市的房價,未來增長速度可能不會像過去10年的速度那麼快,但是跑贏通貨膨脹還是問題不大的。
綜合來說,30萬投資,如果是我在珠三角,就考慮買江門市區或者中山一些鎮區的小三房。