預防問題比解決問題更重要!!!
上篇文章主要說“一房數賣”的後果與責任，但有朋友問怎麼防範？
1、建議及時辦理不動產登記
《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2、若不能及時辦理不動產登記，建議及時申請預告登記
《民法典》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
3、建議儘量避免資金來源單一的小開發商樓盤或“不靠譜”的二手房，謹慎簽訂購房合同
“一房數賣”的原因主要是有利可圖、可以賣高價，另一部分是因為管理混亂。一般理性的、善意的出賣人，會因誠實信用原則而不會“一物數賣”。一些出於圖利目的的出賣人，也可透過購房合同中違約條款加以約束。
