2022，還能買房嗎？

作為一個房地產從業15年人員，經歷過房地產起起伏伏，也算見識它山起它山落，再加上經常被親戚朋友問起：是都可以買房或者賣房？因此想借今日頭條這個平臺抒發一下意見，這是目的其一；其二：既然要寫材料，肯定要翻閱文獻或者相關文章，也可以讓自己靜下心來，好好揣摩，修煉內功，去除內心的浮躁。

既然標題給出了題目，那就不遮遮掩掩直接回答：2022年，剛需買，投資不買；如果沒有其他渠道理財，又不考慮銀行固定存款，那就挑地方買；具體如下：

第一：剛需情況，這個就比較簡單了，既然可以成為剛需，那就說明是一定要買，譬如結婚，學區等情況。您想啊，您結婚怎麼能不買房呢，當然您要說結婚可以不買房也行，我這裡只分析大多數情況。剛需就考慮自己的首付，在實際承受範圍內，選擇地段好的、配套好的，這個就看每個城市的實際情況。目前我在長沙，我會選擇濱江、梅溪湖；

第二：投資，在三條紅線等多方壓力下，恆大、藍光、奧園等多家千億級企業都陷入泥潭（本次不多做分析，如觀眾有需求，專門找個時間分析分析），目前您居有所居，那就揣著錢乾點其他事或者直接存銀行吧（我是個保守派），目前政府風向對於房地產肯定是長期求穩，也不會一棒子打死，畢竟這麼大體量。這部分投資也好理解。

其實最難做抉擇的是第三種情況，咱畢竟是平頭百姓，手裡有個幾十萬，理財最多就是跟大流炒炒股，買點支付寶基金等，但是現在這些路都堵死了炒股被割，基金被套，還讓不讓我們活啊。在十幾年的買房經歷中多多少少嚐到甜頭，心想我還是買房吧，這個時候給大家的意見是能買核心城市的，1、買核心城市，說白了就是一線城市（上海、北京、深圳、廣州;15個進入新一線名單的城市依次是成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島和瀋陽）2、大家還可以參考中國城市夜間燈光圖，如附件，哪裡亮買哪裡，越亮越買。

中國夜間衛星圖

3人口淨流入城市排名，我這邊列舉了2021排名，如下表，哪裡人多買哪裡

2021年人口淨流入城市排名

當然還有很多因素影響，但是我覺得普通人看著三點就可以了，比較北上廣深房價高又限購，壓力實在太大；另外億萬富翁等也看不到我的文章，咱就不考慮了；

各位看官，今天就說道這裡了，回見。