年初二，習俗是回孃家。
而回孃家的必備節目一定是：聊騷。
不是催婚催生，就是各類攀比，誰賺了大錢，誰買了房子，誰年薪百萬。
恨不得把積攢了一年的八卦話題，傾瀉而出。
說不定此時的你也正在邊磕瓜子邊看這篇文章。
這幾年總有人說年味淡了，沒有以前的熱鬧勁，以前過年自媒體都不發文，因為大傢伙忙著過年，沒人看文章，閱讀量太差。
但這幾年，過年也有人不閒著，總詢問哪裡能買，哪裡不能買，甚至想趕著拿到年終獎買上一套。
既然如此，不如說點什麼，讓大家在春節假期依舊保持閱讀和思考，持續成長。
不可否認，回家過年，是中國人的傳統。
但很多人的老家在不發達的三四線城市，甚至縣裡、鄉里，越往下走，資訊越不發達、不透明。
在這些地方，我們可以看到在大城市嗤之以鼻的假貨，在這裡卻非常暢銷，城裡人早就不玩的傳銷在這裡依舊流行。
在這裡沒有大牌，只有價效比，便宜=一切。
我帶孩子去超市買東西，琳琅滿目的玩具，最高單價不過6-70元。
男孩子極度熱愛的奧特曼，只要11塊，滿心歡喜給孩子買了好幾個，結果剛開啟，“腿”就斷了，只能淪為一次性玩具。
可就是這樣一個淳樸的地方，往往聚集著大批中國社會的底層人民，他們賺的不多，但手頭的錢貶值得最快，當然，也最容易受騙。
能看到我們文章的，基本也是對房產，乃至財富管理已經有入門級判斷的，但回到老家之後，大家會發現，老家人的財富的認知，依然是非常匱乏，也可以說，基本沒有。
所以，如果你看到了這篇文章，可以轉發給你在三四五線的朋友和親戚，有些錯誤的觀念，趕緊拋棄，拯救一個是一個。
選擇永遠比努力更重要。
我們人生就是一道道選擇題，得A失B。
我有個表哥2019年換了套深圳800萬的房子，首付200多萬，全靠第一套房產置換的資金。
當初30多萬首付上的車，最後變賣的時候400萬，10多倍的漲幅，全憑選對了城市和區域。
我想說的重點就是選擇真的比努力更重要。
2008年那會，如果你拿手頭上的30幾萬在老家起了一棟別墅，又或者是在市裡全款拿下一套商品房。
現在看來，結局或許完全不一樣。
你在市裡的房子也漲了，從1500元漲到4500元，但和400萬的差距依舊非常大。
不同的選擇，得失完全不一樣。
不是你不努力，而是賽道選擇錯了，再努力也沒有用。
我們真的已經進入了一個選擇比努力更重要的時代。
努力一定能脫貧，但真的不一定能致富。
真正要想致富，想賺大錢，還是應該到“錢”集中的區域。
錢在哪兒，人就去哪兒。
如果說過去10年，不管是認知還是資訊不如如今發達，那麼2022年的今天，站在全國乃至全球投資而言，已經是張明牌。
分割槽域而言，南北差異越來越大，尤其是東南和西北的差異。
分城市而言，城市和縣城，一二線城市和三四線城市差異越來越大。
這所有的背後都是不可逆轉的趨勢在發生變化：人口的流動、資金的虹吸、基建的發展以及政策的紅利等等，都在發生巨大的變化。
人口老齡化、少子化趨勢在蔓延，這是不可逆的趨勢，而人口和資金會持續湧向那些發達的城市。
這就是未來財富的秘密所在。
去年，七普資料出爐，10年人口增量排名前10的城市，清一色都是一二線城市，除了佛山是環一線城市。
單單大灣區深圳和廣州就霸屏前一二名，這就是人民群眾用腳投票的結果。
為什麼這些城市那麼多人去？
最重要的是能賺錢，其次是配套。
從2021年11月末中國內地城市金融存款排名來看，基本也和人口流入對得上。
這就是明牌，實在不知道選擇什麼城市，看錢，跟人口走就不會出什麼大錯。
其次，是大城市無可比擬的配套優勢，尤其是醫療和教育配套。
小城市是看不了大病的，尤其是縣城裡。
我相信只要是家裡人有生過大病的都會了解這種情況，縣裡看不了到市裡，市裡看不了到省裡，如果省裡還不行，就會到北上廣深。
為什麼一線城市的醫療就是更先進，這是資本和城市發展的必然選擇。
關鍵時刻，你會充分理解，城市與城市的區別，本質就是發展的差別。
你也更能理解，為什麼一線城市的地鐵擠成狗一樣，每年還是來來往往的人。
你也會理解，為什麼村裡9點就準時關燈睡覺，而一線城市加班狗的夜才剛剛開始。
人跟著產業走，資金也會跟著產業和人口走，城市競爭的賽道越來越窄，現在不進場，以後更難入場。
所以，真的不為家庭和以後的孩子好好做一下規劃？
不想釋放心靈毒雞湯，但有幾個問題，或許大家可以思考一下：
你改變未來命運軌道的唯一方式，是努力嗎？
不是，是選擇。
小孩無法選擇出生，但父母可以選擇工作的城市和家庭的環境。
大學可以選擇城市，工作可以選擇城市，可以選擇行業，婚姻可以選擇另一半。
每一次的選擇，都直接影響後面的每一步。
而對於家長而言，你現在能給孩子選擇的就是“在哪個城市成長”。
過年，親朋好友從四面八方聚齊，在聊天當中，或許我們很有必要把這些話告訴他們，不是每一個人都認同，但總有能聽懂並行動的人。
縣城的房子還能不能買？
每年必備話題：房子。
今年回村過年，果不其然又遇到這個話題，飯桌上討論熱鬧不已。
村裡人普遍的認知：
1、斥巨資裝修自建房，讓自家房子成為村裡最靚的仔。
2、到鎮上或市裡買一套，沒條件就貸款，有條件全款。
村裡人才不會管你花了3-400萬在一線城市買了一套小2居，人家認死理。
要真那麼有錢，為什麼自家房子不好好裝修？
要真那麼有錢，市裡怎麼不買一套？
於是乎，為了面子也好，真的改善性需求也好，回家買套房成了對父母孝順的愛，和麵子形象的維護。
有人覺得面子不重要，有人覺得面子值高價，這種需求我無可置否。
能給的建議是，如果自家自建房子位置不錯，建議直接翻新。
花3-40萬已經可以把房子翻新得非常好，既不用搬離父母熟悉的環境，還有自己家小花園，種種菜，養養狗，居住也舒適，面子也有了。
關鍵是不用貸款去地級市買一套，把處女貸用了，以後真的是離大城市漸行漸遠了。
如果真的有“以後回家發展”的這種打算，也不建議你急在一時半會，一線城市等一等你會高不可攀，但縣城等一等還有跌的可能，所以不用著急。
老家只要有落腳能住的地方，就夠了，不建議把更多的投資念頭放在這裡。
這裡的房子就是消費品，只有“有人、有錢”的城市房子才是投資品。
切記切記。
還有，不要再槓我所在的城市也漲了，2016-2017年大把地級市和縣城都在漲。
對，都在漲，但得有質量上漲，還得持續上漲啊。
現在你老家的房子能賣出去嗎？或者是能抵押出去嗎？
如果你確實在三四線城市工作，為了孩子考慮，也不要縣城給孩子買一套，把現金流留著，以後孩子在哪個城市發展，再考慮為她在就業城市買一套。
再說句大實話，站在投資的角度，在三四線城市完全可以租房住，把錢全部用來買大城市的房子。
貸款買房沒用，0負債才最棒，有錢都要提前還。
你要是在餐桌上說你在深圳貸款買一套房，估計家裡親戚覺得你不如隔壁老王縣城50萬全款買一套。
你是負債，人家是0負擔，不一樣不一樣。
老人家還會語重心長和你說，有錢趕緊還啊，利息太高了，根本不划算。
你很難去和他們算賬，更難和他們說通脹，因為通脹是什麼他們都未必能理解。
這就是認知差異帶來的財富差異，只知道存錢的人只會被在買房的人超越，而買房的人又會給玩槓桿套銀行貸款的人超越。
最簡單地再說一次，房貸是你能向銀行借到利息最低、時間最長、金額最大的一筆貸款。
花唄、借唄、白條的實際利率遠遠高於房貸。
何況銀行借錢給你買房，你既能住，也能享受依附在房產中的教育和生活配套，最後還能享受資產帶來的升值紅利。
而你只需要付出3成的首付，站在這種角度，房貸根本不是負擔，而是福利，只是看誰能抓得住而已。
至於有錢要不要提前還，我們一直不建議，除非你有更好的賽道要切換，可以。
但純粹因為不想背房貸，大可不必。
我理解大家害怕什麼，害怕突然工作不穩定，一旦沒有收入，房貸就是巨大的壓力。
但實際上，我們害怕的不是負債，而是現金流的穩定。
既然如此，我們有錢的時候更不應該提前還，而是做好現金流的規劃，抵禦風險。
每年春節都是一次人口的大遷徙，平常冷清的村裡塞滿了人，但我卻明顯地感受到，回鄉的人越來越少了。
這會是未來必然的趨勢，不管是人口總量減少的原因，還是過年方式的改變。
我們無法改變，中國絕大多數的村落和縣城會逐漸萎縮，隨著一代又一代的老人離去，年輕一代回鄉的時間越來越少。
最後，淪為空城。
我們在這裡砸下的每一分真金白銀，如同在大海里扔石頭，一丁點浪花都會被淹沒。
而已經身在三四線城市的當局者，最後為家庭、為孩子切換賽道的方式，就是別再買一套，而是提前佈局一二線城市，把最後一張門票留給孩子。
如果我們無法改變城市發展的趨勢，最好的做法是什麼？
那就是躬身入局。
