現在已經12月了，預示著2021年馬上要結束，面對年底最後的購房機會，有人著急想買房，有人卻等著年後再入手，原因是為什麼呢？2個訊號爭議巨大：
第一，新房成交創10年新低
根據易居房地產研究院釋出的《報告》顯示，11月40城新房成交量創近10年單月新低，預計短期內還將繼續向下探底。成交量是顯示樓市需求的重要指標，成交量下降對於購房者來說，是說明買房的人少了，房子的價格與需求量緊緊掛鉤，需求量降低，甚至還有繼續降溫的趨勢，會有更多人想等著房企因為賣不出房子，不得不選擇以價換量，或者釋放更多優質房源，觀望的人會更多。
第二，房貸鬆綁
根據《揚子晚報》報道，包括廣州、濟南、西安、合肥等近20城近期釋出了涉及公積金的新政，包括上調繳存基數、上調可貸金額等舉措。其中，上調可貸金額是促進大家買房申請貸款的一個吸引力，公積金貸款利息低，但是沒有商業貸款額度高，一直是購房者的心病，如今能夠提高貸款額度，商業貸款的部分就減少了，相當於減少了未來月供利息的支出，不用再給銀行多送錢。最近央行宣佈全面降準，釋放長期資金約1.2萬億元，大量資金進入各城市的銀行，貸款可審批的餘額更多。根據《中國證券報》報道，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。說明房企的融資回血期已經到來。
那麼，大家到底是繼續等待房價到最低點再入市，還是趁著房貸鬆綁，儘快買房申請房貸呢？我覺得要分3點分析：
首先，新房成交創下新低，不能證明樓市需求真的沒有了，預計也說了是在短期內，12月是年底，房企們的促銷旺季，大量優惠和優質房源進入市場，錯過機會只能等明年。因此，很多人11月不入市購房，很大機率是等12月再買，房源選擇多，優惠多，12月可能成為釋放積壓樓市需求的階段。
其次，房貸鬆綁後，不只是個人貸款機會多，房企融資進入寬鬆期，企業有了週轉資金，賣房優惠上幅度也會跟著收窄，因為即使不利用以價換量銷售，企業仍有資金過渡，透過房貸申請貸款寬鬆，能促進更多人儘快買房申請房貸，加上房企有錢，降價幅度降低，會刺激更多人著急買房，害怕房價回溫後，自己要多掏錢。所以，隨著樓市購買力湧入，房價回溫是有機會出現的。
最後，房價回溫，只能說明市場調整寬鬆，但目前國家仍然要求的是房住不炒，穩房價，穩地價，穩預期，不會放任房價回到炒房時代那種上漲水平，之所以現在從資金上給房企一些福利，是因為房企今年揹負的壓力太高，又是三道紅線，又是劃五檔，海外疫情和經濟問題混亂，海外債融資困難。加上恆大這樣的龍頭房企都出現債務高，樓盤停工的問題，其他中小房企處境更艱難，針對這些現實難題，才開始對房企的融資有所放寬，但只是小幅度的一種調整，不代表房價能因此大漲，如果買房是想低買高賣，繼續炒房的話，建議還是收手吧！
